4 Rooms, Ground floor 

Proponiamo in vendita un elegante ufficio di 123 mq, situato nel comune di Melano, all'interno di un caratteristico complesso immobiliare immerso nel verde, in una posizione strategica a pochi passi dal lago e comoda a tutti i principali servizi.

La proprietà si trova al piano terra di un edificio di tre piani, una storica filanda, completamente ristrutturata nel 2010. L'intervento di recupero ha saputo preservare il fascino e l'identità storica della struttura, valorizzandone gli elementi architettonici originali e integrandoli con finiture e comfort moderni.

L'immobile si distingue infatti per i suoi splendidi soffitti a volta in mattoni a vista e le altezze interne particolarmente generose, caratteristiche tipiche delle antiche filande, che conferiscono agli ambienti uno stile unico e ricco di personalità.

Attualmente adibito a ufficio, l'immobile presenta una disposizione prevalentemente open space, con ambienti ampi, luminosi e facilmente personalizzabili in base alle proprie esigenze. Gli spazi comprendono diverse postazioni di lavoro, una sala riunioni e un servizio igienico.

Le grandi finestre ad arco garantiscono un'ottima luminosità naturale e offrono una piacevole vista sul verde circostante, contribuendo a creare un ambiente lavorativo accogliente e piacevole.

All'esterno, la proprietà dispone di un giardino privato di circa 250 mq, uno spazio particolarmente generoso che rappresenta un importante valore aggiunto, ideale per creare una zona relax o trascorrere piacevoli momenti all'aperto.

Gli interni sono caratterizzati da pavimentazioni moderne, pareti chiare e finiture curate. Il comfort è garantito dalla presenza di aria condizionata e riscaldamento a serpentine alimentato da pompa di calore, assicurando un ambiente piacevole durante tutto l'anno.

Un ulteriore punto di forza è rappresentato dalla possibilità di trasformare l'ufficio in un appartamento, mediante cambio di destinazione d'uso, permettendo di realizzare una soluzione abitativa personalizzata ed unica.

A completamento della proprietà troviamo due cantine di pertinenza, ideali come spazi di deposito aggiuntivi, un posto auto in autorimessa a CHF 35'000.- ed un posto auto esterno scoperto a CHF 20'000.-.

Una proprietà versatile e ricca di fascino, dove il carattere storico di un'antica filanda incontra il comfort moderno. Una soluzione ideale sia per chi cerca uno spazio professionale di rappresentanza, sia per chi desidera realizzare un'abitazione originale, in una posizione privilegiata a pochi passi dal Lago di Lugano.