3.5 Rooms, 3. floor 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Sonnenbergstrasse 11 in Hergiswil!

Diese einzigartige, lichtdurchflutete 3½-Zimmer-Attikawohnung vereint modernes Wohnen und ein exklusives Aussenraum-Erlebnis auf höchstem Niveau.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der gepflegten Überbauung <> an einer ruhigen, sonnigen Hanglage ganz leicht oberhalb des Dorfzentrums.

Das im Jahr 2015 umfassend total-erneuerte und hochwertig umgenutzte Objekt besticht durch ein modernes, helles Wohnambiente und eine beeindruckende Aussicht auf den Vierwaldstättersee sowie die umliegende Bergwelt.

Herzstück der Wohnung ist der offene, rund 42 m² grosse Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die grossen Fensterfronten sorgen für ein freundliches Wohngefühl und eine fliessende Verbindung nach draussen. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Wintergarten (ca. 12 m²), welcher den Wohnraum perfekt ergänzt und direkt auf die gigantische, rund 78 m² grosse Terrasse führt – der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Blick auf den See und den Pilatus.

**Ausstattung & Highlights**

* **Nettowohnfläche:** ca. 108 m² (Gesamtfläche inkl. Aussenbereich 198 m²)
* **Terrasse & Wintergarten:** Traumhafte 78 m² Terrasse plus 12 m² verglaster Wintergarten
* **Wohnkomfort:** Grosszügiger Wohn-/Essbereich (ca. 42 m²) mit moderner, offener Küche
* **Zimmer:** 2 gut geschnittene, helle Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* **Badezimmer:** 1 stilvolles Badezimmer mit Badewanne + 1 separate Toilette mit Dusche
* **Praktisches Reduit:** Direkt bei der Wohnung mit eigener Waschmaschine und Tumbler
* **Heizung:** Komfortable Bodenheizung (Fernwärme)
* **Komfort:** Lift vorhanden
* **Parkierung:** Ein Einstellhallenplatz Nr. 43 in der direkt verbundenen Autoeinstellhalle kann für CHF 130.00 pro Monat dazugemietet werden.
* **Zusatzraum:** Eigenes Kellerabteil (ca. 12 m²)

**Lage:**

Hergiswil (NW) zählt zu den begehrtesten und steuergünstigsten Seegemeinden der Zentralschweiz. Die perfekte Kombination aus idyllischer Natur und erstklassiger Infrastruktur macht die Lage einzigartig.

* **Bus:** Die Bushaltestelle <> liegt praktisch vor der Haustüre und ist nur 250 Meter (ca. 3 Gehminuten) entfernt.
* **Bahn:** Die Haltestelle <> der Zentralbahn erreichen Sie in nur ca. 550 Metern (bequeme, regelmässige Verbindungen nach Luzern, Engelberg und in die gesamte Zentralschweiz). Der Hauptbahnhof Hergiswil ist ebenfalls nur 1.3 km entfernt.
* **Auto:** Der Autobahnanschluss an die **A2** ist nur ca. 850 Meter entfernt. Luzern erreichen Sie in ca. 10 Minuten, Zürich in unter einer Stunde.
* **Einkauf & Freizeit:** Migros, Coop, Cafés und das beliebte Strandbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wander- und Velowege starten praktisch vor der Haustüre.

Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.