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485 m²
Property type
Building land
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 450,000
6579 Piazzogna
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Online for 3 days
Key data
Online for 3 days
Property type
Building land
Room
not available
Floor
not available
Living space
not available
Year of construction
not available
Available
By arrangement
Property area
485 m²
Purchase price
Purchase price
CHF 450,000
Description
TERRENO EDIFICABILE CON VISTA PANORAMICA SUL LAGO MAGGIORE | BAUGRUNDSTÜCK MIT PANORAMABLICK AUF DEN LAGO MAGGIORE
DESCRIZIONE COMPLETA
La posizione:
In una posizione privilegiata e particolarmente panoramica di Alabardia, frazione di Piazzogna nel Comune di Gambarogno, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile di circa 485 m², caratterizzato da una spettacolare vista aperta panoramica sul Lago Maggiore.
La proprietà si trova in un contesto residenziale tranquillo, sul versante del Gambarogno affacciato direttamente sul lago. La sua posizione consente di godere di un panorama di grande respiro sul bacino del Lago Maggiore e sulle montagne circostanti.
Il lago si trova a soli circa 60-80 metri in linea d'aria, elemento che contribuisce ulteriormente al carattere esclusivo della posizione.
Il terreno:
Il fondo dispone di una superficie di circa 485 m² e presenta una conformazione particolarmente favorevole.
Uno degli aspetti più interessanti è infatti la pendenza molto contenuta: il terreno risulta pressoché pianeggiante, una caratteristica non comune per un fondo edificabile situato in posizione panoramica sul versante del Gambarogno.
L'accesso avviene direttamente dalla strada comunale, senza la necessità di realizzare lunghe strade private di accesso. Questa peculiarità rappresenta un importante vantaggio sia dal punto di vista pratico sia nell'ottica della futura edificazione.
Gli allacciamenti sono già presenti sul posto.
Possibilità edificatorie:
Il terreno è situato in zona Residenziale Estensiva e dispone di una Superficie Utile Lorda (SUL) edificabile di circa 194 m².
La superficie e la conformazione del fondo permettono di immaginare la realizzazione di una moderna abitazione unifamiliare, studiata per valorizzare l'orientamento e soprattutto la straordinaria apertura panoramica verso il Lago Maggiore.
La destinazione è possibile come residenza primaria e non come residenza di vacanza.
La combinazione tra vista lago a 180°, vicinanza al lago, conformazione quasi pianeggiante, accesso diretto dalla strada comunale e possibilità edificatoria
******************************
VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG
Die Lage
In einer privilegierten und besonders aussichtsreichen Lage von Alabardia, einem Ortsteil von Piazzogna in der Gemeinde Gambarogno, bieten wir ein interessantes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 485 m² zum Verkauf an. Das Grundstück zeichnet sich durch einen spektakulären, offenen Panoramablick auf den Lago Maggiore aus.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Hang des Gambarogno, mit direktem Blick auf den See. Die erhöhte Lage ermöglicht einen weitläufigen Ausblick über den Lago Maggiore und die umliegende Berglandschaft.
Der See liegt lediglich ca. 60-80 Meter Luftlinie entfernt und unterstreicht zusätzlich die besondere und exklusive Lage des Grundstücks.
Das Grundstück
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 485 m² und weist eine besonders vorteilhafte Beschaffenheit auf.
Besonders hervorzuheben ist die sehr geringe Hangneigung: Das Grundstück ist nahezu eben. Eine solche Eigenschaft ist für ein Baugrundstück in einer Panoramalage am Hang des Gambarogno eher selten und stellt einen wesentlichen Vorteil dar.
Die Zufahrt erfolgt direkt über die Gemeindestrasse, sodass keine aufwendige oder lange private Zufahrtsstrasse erstellt werden muss. Dies stellt sowohl aus praktischer Sicht als auch im Hinblick auf die zukünftige Bebauung einen wichtigen Vorteil dar.
Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vor Ort vorhanden.
Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück befindet sich in einer extensiven Wohnzone und verfügt über eine baurechtlich zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 194 m².
Die Fläche und die Beschaffenheit des Grundstücks bieten die Möglichkeit, sich den Bau eines modernen Einfamilienhauses vorzustellen, das optimal auf die Ausrichtung abgestimmt ist und insbesondere den außergewöhnlichen, offenen Panoramablick auf den Lago Maggiore zur Geltung bringt.
Die Nutzung ist als Hauptwohnsitz möglich; eine Nutzung als Ferien- bzw. Zweitwohnsitz ist nicht zulässig.
Die Kombination aus dem Panoramaseeblick, der Nähe zum Lago Maggiore, der nahezu ebenen Grundstücksfläche, der direkten Zufahrt über die Gemeindestrasse und den vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt des Gambarogno.
La posizione:
In una posizione privilegiata e particolarmente panoramica di Alabardia, frazione di Piazzogna nel Comune di Gambarogno, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile di circa 485 m², caratterizzato da una spettacolare vista aperta panoramica sul Lago Maggiore.
La proprietà si trova in un contesto residenziale tranquillo, sul versante del Gambarogno affacciato direttamente sul lago. La sua posizione consente di godere di un panorama di grande respiro sul bacino del Lago Maggiore e sulle montagne circostanti.
Il lago si trova a soli circa 60-80 metri in linea d'aria, elemento che contribuisce ulteriormente al carattere esclusivo della posizione.
Il terreno:
Il fondo dispone di una superficie di circa 485 m² e presenta una conformazione particolarmente favorevole.
Uno degli aspetti più interessanti è infatti la pendenza molto contenuta: il terreno risulta pressoché pianeggiante, una caratteristica non comune per un fondo edificabile situato in posizione panoramica sul versante del Gambarogno.
L'accesso avviene direttamente dalla strada comunale, senza la necessità di realizzare lunghe strade private di accesso. Questa peculiarità rappresenta un importante vantaggio sia dal punto di vista pratico sia nell'ottica della futura edificazione.
Gli allacciamenti sono già presenti sul posto.
Possibilità edificatorie:
Il terreno è situato in zona Residenziale Estensiva e dispone di una Superficie Utile Lorda (SUL) edificabile di circa 194 m².
La superficie e la conformazione del fondo permettono di immaginare la realizzazione di una moderna abitazione unifamiliare, studiata per valorizzare l'orientamento e soprattutto la straordinaria apertura panoramica verso il Lago Maggiore.
La destinazione è possibile come residenza primaria e non come residenza di vacanza.
La combinazione tra vista lago a 180°, vicinanza al lago, conformazione quasi pianeggiante, accesso diretto dalla strada comunale e possibilità edificatoria
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VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG
Die Lage
In einer privilegierten und besonders aussichtsreichen Lage von Alabardia, einem Ortsteil von Piazzogna in der Gemeinde Gambarogno, bieten wir ein interessantes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 485 m² zum Verkauf an. Das Grundstück zeichnet sich durch einen spektakulären, offenen Panoramablick auf den Lago Maggiore aus.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Hang des Gambarogno, mit direktem Blick auf den See. Die erhöhte Lage ermöglicht einen weitläufigen Ausblick über den Lago Maggiore und die umliegende Berglandschaft.
Der See liegt lediglich ca. 60-80 Meter Luftlinie entfernt und unterstreicht zusätzlich die besondere und exklusive Lage des Grundstücks.
Das Grundstück
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 485 m² und weist eine besonders vorteilhafte Beschaffenheit auf.
Besonders hervorzuheben ist die sehr geringe Hangneigung: Das Grundstück ist nahezu eben. Eine solche Eigenschaft ist für ein Baugrundstück in einer Panoramalage am Hang des Gambarogno eher selten und stellt einen wesentlichen Vorteil dar.
Die Zufahrt erfolgt direkt über die Gemeindestrasse, sodass keine aufwendige oder lange private Zufahrtsstrasse erstellt werden muss. Dies stellt sowohl aus praktischer Sicht als auch im Hinblick auf die zukünftige Bebauung einen wichtigen Vorteil dar.
Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vor Ort vorhanden.
Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück befindet sich in einer extensiven Wohnzone und verfügt über eine baurechtlich zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 194 m².
Die Fläche und die Beschaffenheit des Grundstücks bieten die Möglichkeit, sich den Bau eines modernen Einfamilienhauses vorzustellen, das optimal auf die Ausrichtung abgestimmt ist und insbesondere den außergewöhnlichen, offenen Panoramablick auf den Lago Maggiore zur Geltung bringt.
Die Nutzung ist als Hauptwohnsitz möglich; eine Nutzung als Ferien- bzw. Zweitwohnsitz ist nicht zulässig.
Die Kombination aus dem Panoramaseeblick, der Nähe zum Lago Maggiore, der nahezu ebenen Grundstücksfläche, der direkten Zufahrt über die Gemeindestrasse und den vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt des Gambarogno.
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