10.5 Rooms, 274 m²

Attraktives Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und grossem Garten in Wallisellen.

Auf einem Grundstück von 759 m² und mit rund 253.6 m² Wohnfläche eignet sich die Liegenschaft sowohl zur Nutzung als reines Renditeobjekt als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlich bietet eine mögliche Aufteilung in Stockwerkeigentum mit anschliessendem Einzelverkauf der Wohneinheiten weiteres Potenzial.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige 4.5 Zimmerwohnung mit ca. 101.5 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Wohnküche, ein grosses Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer und ein helles Bad mit Duschbadewanne. Von dieser Wohnung gelangen Sie direkt in den herrlichen Aussenbereich. Der grosszügige und schön angelegte Garten mit Bäumen und Sträuchern bietet viel Platz zum Entspannen und Geniessen. Ein gedeckter Sitzplatz mit Festverglasung und elektrischen Sonnenstoren schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich direkt beim Haus.

Das 1. Obergeschoss ist als 3.5 Zimmerwohnung mit ca. 85.1 m² Wohnfläche ausgestaltet, verfügt über eine Wohnküche, ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, einen Balkon und eine Nasszelle mit Badewanne und Fenster. Helle Räume und grosszügige Platzverhältnisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Im Dachgeschoss befindet sich ein grosszügiges, helles Studio mit ca. 50.15 m² Wohnfläche und einem separaten Büro/Schlafzimmer mit 10.93 m². Diese kann mit einer zusätzlichen Eingangstüre zu einer 2.5 Zimmerwohnung mit 63.31 m² zusammengefügt werden. Es bietet ein Büro/Schlafzimmer, eine helle Wohnküche, einen grossen Wohn-/Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Réduit und viel Stauraum unter dem Dach. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken verleihen dieser Wohnebene einen besonderen Charme.

Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten und teilweise erneuert, unter anderem auch in den Bereichen Haustechnik und Kanalisation.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Ca. 253.6 m² Nettowohnfläche
- 759 m² Grundstücksfläche
- 4.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 101.5 m² Wohnfläche
- 3.5 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 85.1 m² Wohnfläche
- 2.5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 63.3 m² Wohnfläche
- Grosszügiger Garten mit gedecktem Sitzplatz
- Doppelgarage, Garage und vier Aussenabstellplätze
- Mehrere Keller und eine Waschküche
- Gasheizung
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Gute ÖV-Anbindung

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen zu und zeigen Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.