3.5 Rooms, 81 m², 3. floor 

Erstvermietung im Neubau: Im Talberg-Park am Birchweg 18 in Schaffhausen erwartet Sie diese helle 3.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss von Haus B. Die Wohnung liegt ruhig in Hang- und Waldrandlage im Quartier Breite, über dem Mühlental.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• 3.5 Zimmer, 81 m² Nettowohnfläche
• Balkon mit 18.8 m², Ausrichtung Südwest
• Nettomiete CHF 2'200, Nebenkostenakonto CHF 200, Bruttomiete CHF 2'400
• Neubau, Baujahr 2026
• Lift, rollstuhlgängig, bis in jedes Geschoss
• Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur

Das Herzstück ist der offene Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen mit 34.2 m². Dazu kommen zwei Zimmer mit 14.6 m² und 12.2 m², ein Entrée mit Einbauschrank, ein Bad mit WC sowie ein Reduit von 5.0 m² mit eigener Waschmaschine und eigenem Tumbler. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Der Ausbau überzeugt mit Fertigparkett in Wohnen, Zimmern und Entrée, einer Einbauküche mit Granitabdeckung und Markengeräten von Siemens und Electrolux sowie keramischen Wand- und Bodenbelägen im Bad. Die Bodenheizung ist raumweise regelbar, Raffstoren sorgen für angenehmen Sonnenschutz.

Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Auf dem Flachdach produziert eine Photovoltaikanlage Strom, der über den Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) bezogen wird. In der Tiefgarage können Einstellhallenplätze für CHF 120 und Motorradplätze für CHF 80 pro Monat separat gemietet werden. Velo- und E-Bike-Räume, Besucherparkplätze sowie eine Spiel- und Bewegungsfläche ergänzen die Siedlung.

Lage und Anbindung: Den Wald erreichen Sie zu Fuss in 4 Minuten. Die Bushaltestelle Pilgerbrunnen ist nur 35 m entfernt, mit der Linie 4 sind Sie in 9 Minuten am Bahnhof Schaffhausen. Von dort gelangen Sie in 27 Minuten nach Winterthur und in 38 Minuten nach Zürich HB. Kindergarten, Kantonsspital und Einkaufsmöglichkeiten liegen in Gehdistanz.

Die Mietkaution beträgt CHF 5'000, wahlweise als Mietkautionskonto oder Mietkautionsversicherung. Kleintiere sind erlaubt, Hunde und Katzen mit schriftlicher Zustimmung der Vermieterschaft.