4.5 Rooms, 139 m², 1. floor 

LEYTRON - LES COTEAUX DE L'ARCHE LOT 2 - ATTIQUE 4.5 PIÈCES AVEC BALCON, JARDIN PRIVATIF ET VUE PANORAMIQUE

**LEYTRON - LES COTEAUX DE L'ARCHE**
**ATTIQUE NEUF DE 4.5 PIÈCES AVEC BALCON, JARDIN PRIVATIF ET VUE PANORAMIQUE**

139,5 m² habitables annoncés, jardin privatif de 90 m² et ascenseur avec accès direct à l'appartement.

Situé dans le quartier résidentiel d'En Arche à Leytron, ce superbe attique bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, d'une belle luminosité naturelle et d'une vue panoramique sur les montagnes valaisannes et la plaine du Rhône.

La résidence contemporaine se compose de seulement deux appartements. L'attique profite d'un accès privatif par ascenseur, d'une distribution fonctionnelle et d'une architecture mettant en valeur les volumes et la charpente apparente.

**Distribution intérieure**

* Hall d'entrée avec armoire-vestiaire
* Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central
* Espace repas
* Séjour lumineux avec accès au balcon
* Suite parentale d'environ 15 m² avec dressing et salle d'eau privative avec baignoire
* Deux chambres supplémentaires d'environ 11 m² chacune
* Salle d'eau avec douche, WC et lavabo
* Buanderie avec emplacement pour une colonne de lavage

**Extérieurs et annexes**

* Balcon de 18 m²
* Jardin privatif de 90 m²
* Cave de 8 m² comprise dans le prix
* Une place de parc extérieure obligatoire : CHF 15'000.- en sus
* Une place de parc couverte obligatoire : CHF 30'000.- en sus
* Places de parc visiteurs et espace de jeux communs

**Équipements et prestations**

* Petite PPE de deux appartements
* Chauffage au sol par pompe à chaleur
* Panneaux solaires photovoltaïques
* Réglage de la température dans chaque pièce
* Stores électriques
* Ascenseur avec accès privatif
* Pré-équipement pour borne de recharge électrique
* Charpente apparente et matériaux de qualité

**Situation**

Quartier résidentiel calme et ensoleillé, à proximité du vieux village et des commodités. La sortie d'autoroute se trouve à environ 5 minutes. Leytron bénéficie d'une situation privilégiée entre Martigny et Sion, ainsi que d'un accès rapide à Ovronnaz et à ses bains thermaux.

Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent un appartement neuf, lumineux, avec des espaces extérieurs privatifs et une belle vue sur le paysage valaisan.

Livraison prévue au printemps 2027.

Dossier détaillé et renseignements complémentaires sur demande.

Anita Tissot - Géobiologie & Immobilier
077 405 02 36

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