3 Rooms, 102 m², 2. floor 

Nella ricercata **Residenza Rosemarie a Breganzona**, proponiamo in affitto un luminoso appartamento di 3,5 locali situato al secondo piano, caratterizzato da una **vista aperta, ambienti accoglienti e una posizione particolarmente tranquilla**.

Costruita nel 2016, la residenza si distingue per il suo stile moderno e contemporaneo ed è composta da sole sei unità abitative, offrendo un contesto riservato ed esclusivo. L'accesso avviene tramite una strada privata che conduce direttamente all'autorimessa.

Grazie alla disposizione funzionale degli spazi, alla luminosità degli ambienti e alla qualità delle finiture, l'appartamento rappresenta la soluzione ideale per una coppia, una piccola famiglia o per chi desidera vivere in un ambiente confortevole e tranquillo, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

**Distribuzione degli spazi**

L'appartamento si compone di:

* **Ingresso accogliente**, con spazio predisposto per l'installazione di un armadio a muro.
* **Cucina moderna a vista**, armoniosamente integrata nella zona pranzo e nel soggiorno, con accesso diretto al balcone.
* **Ampio bagno con doccia**, con possibilità di installare una lavatrice e un'asciugatrice.
* **Spaziosa camera da letto**, versatile e facilmente adattabile alle proprie esigenze.
* **Camera matrimoniale con bagno privato**, completo di vasca, per garantire maggiore comfort e privacy.

**Completano la proprietà**

* Un'ampia cantina privata.
* **Due posti auto in autorimessa**, comodamente accessibili tramite ascensore.

**Comfort ed efficienza energetica**

L'edificio è dotato di un moderno impianto di riscaldamento con pompa di calore e distribuzione del calore mediante serpentine a pavimento, una soluzione che assicura un comfort abitativo uniforme e contribuisce all'efficienza energetica.

La posizione tranquilla, la vista aperta e la vicinanza ai servizi rendono questa proprietà particolarmente interessante. La scuola elementare di Breganzona è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi, un ulteriore vantaggio per le famiglie con bambini.

**Un appartamento moderno, funzionale e accogliente, ideale per chi cerca una casa in un contesto riservato e tranquillo, dove comfort, praticità e qualità della vita si incontrano.**

Pigione mensile: CHF 1'900.–

Posti auto: CHF 300.–

Spese a forfait: CHF 250.–

Totale mensile: CHF 2'450.–

**Disponibile dal 01.01.2027.**

Animali non ammessi.