4.5 Rooms, 96 m², 2. floor 

Diese 96 m² grosse und helle 4.5-Zimmer-Attikawohnung in Zürich-Leimbach (8041) belegt das gesamte oberste Geschoss eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Parteien. Ohne direktes Gegenüber und mit Blick ins Grüne (auf den Uetliberg und den Entlisberg) bietet sie viel Privatsphäre. Sie ist perfekt für Familien und Personen, die sowohl die Nähe zur Stadt, als auch das Wohnen im Grünen zu schätzen wissen. Die Wohnung wurde letztes Jahr umfassend renoviert.

Wohnung besteht aus (siehe Plan): Grosser Eingangsbereich und Gang, grosser Wohnraum, Küche, Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette, 2 Kinderzimmer oder Büros, grosses Schlafzimmer, sehr grosse, teilweise überdachte, Terrasse, welche um die gesamte Wohnung geht, und von drei Seiten aus erschlossen werden kann. Zusätzlich gibt es 4 sehr grosse Einbauschränke in der Wohnung. Die Wohnung hat einen sehr hochwertigen Eigentumsstandard.

Highlights:
- Das gesamte oberste Geschoss für Sie: keine Nachbarn auf der Etage und niemand über Ihnen. Sie geniessen eine in der Stadt seltene Ruhe und echte Privatsphäre
- 73 m² Terrasse mit Hochbeeten: fast die Fläche einer zweiten Wohnung im Freien. Die Beete sind bereits angelegt mit Kräutern, Tomaten, Rhabarber, Kirschbaum, Himbeeren und mehr: ideal zum Essen im Freien, als sicherer Spielplatz für Kinder oder einfach, um eigenes Obst und Gemüse zu ernten
- Hochwertige Küche: Arbeitsplatte aus Granit, elegant und sehr robust, dazu ausschliesslich V-ZUG-Geräte
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Die Luft wird ständig erneuert, ohne dass Sie die Fenster öffnen müssen, und die Wärme der Abluft wird zurückgewonnen. Das Ergebnis: gesunde Raumluft, keine Feuchtigkeit oder Schimmel und weniger Energieverlust im Winter
- Elektrische Rollläden und isolierte Rollladenkästen: Bedienung per Knopfdruck und keine Wärmebrücken bei den Rollläden, also eine besser gedämmte Wohnung, wärmer im Winter und kühler im Sommer
- Alarmanlage: echte Sorgenfreiheit, wenn Sie unterwegs oder in den Ferien sind
- Grosser Keller (mind. 10 m²): genug Platz für Velos, Ski, Koffer oder Gartengeräte, ohne die Wohnung zu belasten
- Gedeckte Garage optional (zzgl. CHF 140/Monat): Ihr Auto ist vor Wind und Wetter geschützt, im Winter kein Scheibenkratzen mehr

Lage: am Fusse des Uetlibergs, für Spaziergänge und Sport in der Natur direkt vor der Haustür. Supermarkt
(VOI/Migros) in 100 m, Coop und Apotheke in 350 m für die täglichen Einkäufe zu Fuss erreichbar. Kita, Kindergärten und Primarschule in weniger als 500 m: Kinder erreichen sie sicher zu Fuss. Bus Nr. 70 Richtung Wollishofen in 3 Gehminuten (Haltestelle Marbachweg), S4-Bahnhof Leimbach in 7 Gehminuten, mit direkter Verbindung nach Zürich HB (in 10 Minuten) via Sihlcity. Bio-Hofladen Leimbihof in der Nähe für frische, lokale Produkte.

Hinweis: kein Lift, jedoch nur 2 Stockwerke mit breitem, bequemem Treppenhaus, auch mit Kinderwagen problemlos erreichbar.

Nebenkosten / Monat (Heizung, Wasser, Gebäudereinigung, Gartenpflege etc.): 400 CHF / Monat.

Für Besichtigungen bitte via Comparis kontaktieren.