4.5 Rooms, 100 m², 1. floor 

Grosszügige, helle und moderne 4.5-Zimmer-Wohnung in einem familienfreundlichen Wohnquartier nahe Letzigrund und Hubertus. Die Liegenschaft ist von der Strasse zurückversetzt, wodurch die Wohnung angenehm ruhig gelegen ist.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet insgesamt ca. 100 m² Fläche, davon rund 95 m² Innenfläche sowie einen ca. 7 m² grossen Balkon. Sie verfügt über einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit knapp 30 m², eine moderne Küche und drei gut geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer mit jeweils ca. 12 bis 15 m². Hinzu kommen ein geräumiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung.

Zur Wohnung gehören ausserdem ein eigenes Kellerabteil und die Nutzung eines gemeinschaftlichen Veloraums. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Der aktuelle Bruttomietzins beträgt CHF 2’965 inklusive Nebenkosten. Der Bezugstermin kann flexibel vereinbart werden, idealerweise spätestens bis Ende Januar.

Im Rahmen einer möglichen Tauschkonstellation kommen zwei Varianten infrage:

**Variante 1: kleinere, zentral gelegene Wohnung**
– 2.5 bis 3.5 Zimmer
– maximal CHF 2’900 inklusive Nebenkosten
– Balkon, idealerweise mit Morgen- oder Nachmittagssonne
– Stadt Zürich, bevorzugt Albisrieden/Letzigrund, Alt-Wiedikon, Enge sowie die zentrumsnahen Quartiere entlang der Limmat bis zur Innenstadt

**Variante 2: grössere Wohnung in der näheren Umgebung**
Alternativ kommt eine Wohnung mit mindestens 5.5 Zimmern in unmittelbarer Umgebung von Letzigrund und Hubertus infrage.

Bei grundsätzlichem Interesse freuen wir uns über Angaben zur angebotenen Wohnung, insbesondere zu Lage, Zimmerzahl, Wohnfläche, Mietzins, Bezugstermin und Aussenbereich.