102 m², Ground floor 

Saint-Cergue liegt im Herzen des Waadtländer Jura auf einer Höhe von etwa 1'000 Metern und ist eine Gemeinde im Bezirk Nyon, die durch ihre unberührte Natur und ihre Lebensqualität besticht. Als Wohnort und touristisches Reiseziel zugleich bietet sie zu jeder Jahreszeit ein einladendes Ambiente.

Dank einer Bahnverbindung nach Nyon ist Saint-Cergue gut erreichbar und profitiert von der Nähe zu Genf, dem Genferseeraum und der französischen Grenze. Die Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote tragen zur Lebendigkeit des Dorfes bei, das das ganze Jahr über lokale, regionale und touristische Gäste anzieht.

Im Herzen des Dorfes profitiert diese Gewerbeimmobilie von einer zentralen Lage und verfügt über zwei Eingänge, was eine große Nutzungsflexibilität bietet. Die touristische Anziehungskraft von Saint-Cergue und die zahlreichen Sportangebote in der Region sind wichtige Pluspunkte für die Entwicklung verschiedener gewerblicher Aktivitäten.

Die Immobilie besteht aus einem Ladenlokal und einem Büro und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Büro könnte in eine Wohnung umgewandelt werden, oder die beiden Grundstücke könnten – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zu einer größeren Gewerbefläche zusammengelegt werden.

Es ist auch möglich, eines der beiden Grundstücke separat zu verkaufen.

Aufteilung:

Grundstück 2 – Erdgeschoss
• Ladenfläche von ca. 81,09 m² mit Kamin und WC
• Keller von ca. 6,93 m² im Untergeschoss

Grundstück 3 – Erdgeschoss
• Büro mit ca. 21,15 m²
• Duschbad mit WC

Parken:
• Möglichkeit, zwei Fahrzeuge vor dem Gebäude für maximal 15 Minuten zu parken
• Öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe