3.5 Rooms, 98 m², 1. floor 

A pochi passi dal Lago di Lugano, in via Scairone 8 a Melano, questo appartamento di 3½ locali sito in una palazzina di soli 11 appartamenti offre ambienti particolarmente soleggiati e una distribuzione pensata per condividere la casa mantenendo i propri spazi.

Situato al primo piano di una residenza edificata nel 2022, dispone di una superficie di circa 97 m², oltre a un balcone di oltre 31 m². Le finiture curate e la continuità tra interno ed esterno rendono gli ambienti accoglienti e piacevoli da vivere.

Dall'atrio d'ingresso si accede alla prima camera con il proprio bagno. Il corridoio conduce alla zona giorno, dove la cucina completamente attrezzata, la sala da pranzo e il salotto condividono un unico ampio ambiente conviviale. Da qui si raggiungono la seconda camera e il secondo bagno: una disposizione pratica che garantisce anche per accogliere ospiti oppure riservare una stanza al lavoro da casa.

Accessibile dalla zona giorno e da entrambe le camere, il grande balcone di oltre 31 m², si affaccia sul giardino condominiale e gode di una vista aperta. Le sue dimensioni permettono di organizzare una zona pranzo all'aperto e un angolo dedicato al relax.

Completano la proprietà una cantina a uso esclusivo e una colonna lavasciuga privata situata nella lavanderia condominiale.

**Due comodi posti auto in un'ampia autorimessa sono inclusi nel prezzo.**

**Caratteristiche principali**

* Residenza edificata nel 2022.
* Primo piano con ascensore.
* Accessibilità per persone con mobilità ridotta.
* 3½ locali e due bagni.
* Circa 97 m² di superficie lorda interna.
* Balcone di oltre 31 m² con affaccio sul giardino condominiale e vista aperta.
* Ambienti particolarmente soleggiati.
* Cucina completamente attrezzata con lavastoviglie.
* Cantina e colonna lavasciuga privata.
* Due posti auto in autorimessa inclusi nel prezzo.
* Disponibilità immediata.

**Posizione e servizi**

La vicinanza al lago si accompagna alla comodità dei servizi quotidiani. Indicativamente, a piedi si raggiungono:

* **Fermata bus Melano Posta:** circa 2 minuti.
* **Migros:** circa 3 minuti.
* **Farmacia:** circa 3 minuti.
* **Imbarcadero di Melano:** circa 6 minuti.
* **Scuola:** circa 9 minuti.

La zona è inoltre servita dai collegamenti ferroviari, mentre il vicino lungolago offre spazio per passeggiate e attività all'aperto.