3.5 Rooms, 80 m², 6. floor 

A Lugano-Cassarate, a soli 100 metri dal lago, proponiamo in vendita un appartamento di 3.5 locali di circa 80 m², situato al 6 piano di una residenza con ascensore e con vista lago parziale.

La posizione è particolarmente comoda: Lido e spiaggia, Parco Ciani, scuole, negozi, mezzi pubblici e centro città sono facilmente raggiungibili.

COMPOSIZIONE

L'appartamento è composto da:

- ingresso con spazio per la realizzazione di armadi a muro
- ampio soggiorno con spazio dedicato alla cucina open space
- 1 camera da letto
- spazio predisposto per la seconda camera, attualmente aperto sul soggiorno
- 1 bagno
- lavatrice e asciugatrice già installate nel bagno e comprese nella vendita
- piccola terrazza

L'attuale configurazione privilegia una zona giorno più ampia. Per chi desidera disporre di due camere separate, è possibile ricreare facilmente la seconda camera da letto mediante la chiusura di una parete.

LAVORI GIÀ ESEGUITI

L'appartamento è stato recentemente rinnovato con:

- nuovo parquet in rovere a listoni
- bagno completamente ristrutturato
- nuove porte interne
- predisposizione completa dell'impianto di aria condizionata
- lavatrice e asciugatrice già installate e comprese nella vendita

LAVORI E FINITURE ANCORA DA COMPLETARE

L'appartamento viene venduto con alcuni elementi volutamente ancora da completare, lasciando al nuovo proprietario la possibilità di scegliere soluzioni e finiture secondo il proprio gusto:

- cucina da installare
- armadi a muro da realizzare
- macchinari dell'aria condizionata da installare; l'impianto e le relative predisposizioni sono già presenti
- eventuale chiusura della parete per ricreare la seconda camera da letto

Le finestre sono apribili parzialmente e sono attualmente dotate di una pellicola oscurante removibile. La pellicola può essere rimossa per ripristinare la trasparenza dei vetri e godere maggiormente della vista esterna.

POSTO AUTO E CANTINA

Completano la proprietà 1 posto auto in autorimessa e 1 cantina, al prezzo complessivo di CHF 70'000..

RESIDENZA PRIMARIA E SECONDARIA

L'immobile è acquistabile sia come residenza primaria sia come residenza secondaria.

INTERESSANTE ANCHE COME INVESTIMENTO

La proprietà rappresenta inoltre un'interessante opportunità per chi desidera acquistare un immobile da mettere a reddito.

Affitto indicativo possibile: circa CHF 2'000. netti mensili.

SPESE CONDOMINIALI

Le spese condominiali ammontano a circa CHF 4'914. annui, pari a circa CHF 410. mensili, comprensive di appartamento e posto auto in autorimessa, sulla base del preventivo condominiale 2026.