5.5 Rooms, 280 m², Ground floor 

**Maisonette su tre livelli con giardino privato – Residenza I Cortiletti**

A pochi minuti dal centro di Lugano, sul versante collinare che guarda la città, si trova questa abitazione che unisce il comfort di una villa indipendente alla tranquillità di una residenza protetta. Il complesso I Cortiletti confina con la Villa Principe Leopoldo, di cui i residenti possono sfruttare i servizi: ristorante, piscina e spa sono a due passi da casa.

**Vivere la giornata – piano principale** Si entra passando dal giardino e da un porticato, oppure in tutta discrezione direttamente dal garage. Lo spazio giorno ruota attorno a un grande living a doppia altezza, luminoso grazie alle ampie vetrate e caratterizzato da una libreria a parete e da una scala scenografica che collega i piani. La zona pranzo ha un suo spazio dedicato ma resta aperta sul soggiorno, mentre la cucina è indipendente, ideale per chi riceve ospiti.

**Il riposo – piano inferiore** Sfruttando il terreno in pendenza, il livello notte gode di luce naturale piena. Ospita tre camere con accesso a un lungo balcone; due di queste sono vere suite, con bagno privato e cabina armadio.

**Spazi da reinventare – piano mansardato** Sotto le travi in legno a vista trovano posto due locali con camino e un servizio igienico. Oggi usati come studio e salottino, possono diventare biblioteca, home cinema o appartamento per gli ospiti.

**Sole e tranquillità:** questa proprietà gode di un'ottima esposizione solare durante l'estate e si trova in un contesto estremamente silenzioso — lontano da rumori stradali o ferroviari, sia di giorno che di notte — rappresentando il rifugio ideale per chi è alla ricerca di pace e serenità. **Posizione e dintorni:** situato non lontano dalla ferrovia e dal suggestivo Lago di Lugano, questo appartamento coniuga perfettamente la comodità urbana con la bellezza della natura. La zona è ben collegata dai mezzi pubblici: la fermata dell'autobus di Gentilino si raggiunge in soli 8 minuti a piedi. I servizi di prima necessità sono facilmente accessibili, tra cui la Farmacia Loreto (12 minuti a piedi), il supermercato Lidl (13 minuti a piedi) e la Scuola Elementare di Noranco (15 minuti a piedi), una soluzione ideale per le famiglie con bambini. Si tratta di un'opportunità davvero rara: un lussuoso e spazioso appartamento su due livelli (duplex) in una delle città lacustri più ambite della Svizzera. Che siate una famiglia, dei professionisti o semplicemente persone che sanno apprezzare le cose migliori della vita, questo appartamento saprà certamente superare le vostre aspettative.

**Dotazioni**

Superficie abitabile ca. 280 m² (SUL 298 m²)

Giardino privato ca. 100 m² e due balconi (15 m²)

5.5 locali, 3 camere, 3 bagni + 1 WC

3 posteggi in autorimessa con accesso interno all'abitazione

Cantina e lavanderia privata, palestra condominiale

Riscaldamento a pavimento (gas)

Standing elevato, disponibilità immediata

Acquistabile anche da stranieri come residenza secondaria

Facilities Hotel Principe Leopoldo da concordare