6 Rooms, 160 m², Ground floor 

Wunderschöne Wohnung mit Garten, Pool und Panoramablick
Im begehrtesten Viertel von Lutry
Mit Blick auf die Weinberge, den See und die Berge
In der Nähe von Annehmlichkeiten und Schulen
Luxuriöse und normgerechte Renovierung
Und absolute Ruhe

Diese geräumige Wohnung mit mehreren Zimmern befindet sich im Gartengeschoss mit großer Terrasse und privatem Pool. Die Wohnung ist von Osten nach Westen ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den See, die Berge, die Weinberge und das Dorf Lutry, das sich direkt darunter befindet.

Sie besteht aus 4 Schlafzimmern, darunter eine Elternsuite mit Südwestterrasse, und 3 weiteren Schlafzimmern mit Südausrichtung. Die luxuriöse Renovierung der 160 m² Innenfläche wird nach den Wünschen des Käufers durchgeführt. Die neuen Pläne sehen drei Badezimmer, zahlreiche Stauraumflächen, eine neue Küche und einen Essbereich vor, der Zugang zu einer überdachten Außenterrasse bietet.

Es ist zu beachten, dass die Wohnung über einen privaten Aufzug verfügt, der die Garage und zahlreiche private Abstellräume im unteren Geschoss bedient. Die Innenparkplätze werden zum Preis von 65.000 CHF zusätzlich verkauft.

Außen: Die Immobilie wird im Laufe des Jahres 2027 vollständig renoviert und normgerecht mit Wandisolierung, Photovoltaik-Paneelen, reversibler Wärmepumpe und Geothermie ausgestattet. Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und kann renoviert (für Ende 2027) oder im jetzigen Zustand (zu einem niedrigeren Preis, sofort verfügbar) erworben werden. Die Ausstattungen werden sehr luxuriös und nach den Wünschen des Käufers sein.

In der Nähe:
- Verkehr: Die Bushaltestelle 68 ist 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Lutry 10 Gehminuten.
- Einkaufsmöglichkeiten sind weniger als 10 Gehminuten entfernt.
- Öffentliche Schulen und eine Kindertagesstätte befinden sich 5 Gehminuten ober- und unterhalb der Wohnung. Schulbusse für Privatschulen sind vorhanden.
- Sport: Tennis und Fitness bei Croix sur Lutry, Fußball in Lutry, Spaziergänge in den Weinbergen von Lavaux, Segeln in Lutry, Golf in Lavaux...

- Besonders interessanter Steuersatz in Lutry (54%)!