12.5 Rooms, 340 m²

Drei eigenständige Wohnungen, unterschiedliche Wohnqualitäten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Mehrfamilienhaus am Neulücken 3 in Schwyz bietet Raum für eine langfristige Anlage, die Verbindung von Eigenheim und Vermietung oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Die 1934 erstellte und 2021 in wesentlichen Teilen erneuerte Liegenschaft verfügt auf einem 621 m² grossen Grundstück über rund 340 m² Wohnfläche mit insgesamt 12.5 Zimmern.

Drei Wohnungen mit eigenständigem Charakter

* 4.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, Garten und zwei Badezimmern.
* 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Loggia und einem Badezimmer.
* 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem Badezimmer und Potenzial für eine bauliche Weiterentwicklung.

Zwei Garagenboxen ergänzen das bestehende Angebot.

Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss und bei der Parkierung

Für den Ausbau der Dachgeschosswohnung wird derzeit eine Projektstudie erarbeitet. Vorgesehen sind der Anbau eines Balkons und zusätzliche Dachfenster, um die Wohnqualität weiter zu steigern und die Aussicht bis zum Vierwaldstättersee optimal zur Geltung zu bringen.

Zusätzlich wird ein Projekt für die Erstellung eines Carports ausgearbeitet. Damit soll das Parkplatzangebot auf insgesamt drei Abstellplätze erweitert werden.

Die Umsetzung beider Vorhaben steht unter dem Vorbehalt der entsprechenden Bewilligungen. Der aktuelle Planungsstand und die vorgesehene Abwicklung werden in der Verkaufsdokumentation erläutert.

Die Kosten der baulichen Umsetzung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ob die Ausführung durch die Verkäufer- oder die Käuferschaft erfolgt, kann gesondert vereinbart werden.

Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, kinderfreundlicher Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar:

* Bushaltestelle Lücken: ca. 1 Gehminute.
* Schulhaus Lücken: ca. 3 Gehminuten.
* Coop-Supermarkt: ca. 2-3 Gehminuten.
* Hofmatt Apotheke: ca. 3 Gehminuten.

Kaufmöglichkeiten und Konditionen

Zum Verkauf stehen die gesamte Liegenschaft oder die einzelnen Wohnungen im Stockwerkeigentum.

**Kaufpreis:** auf Anfrage. Übernahme: nach Vereinbarung.

Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen zu den Wohnungen und den Mietverhältnissen zur Verfügung.

Hinweis zum Bauvorhaben auf dem Nachbargrundstück

Für das angrenzende Baugrundstück wurde mitte Oktober ein Baugesuch für zwei zweigeschossige Wohneinheiten eingereicht. Die öffentliche Planauflage ist gemäss den vorliegenden Angaben voraussichtlich ab dem 20. Oktober 2026 über das kantonale Portal eBau unter ebau-sz.ch abrufbar.

Nach aktuellem Planungsstand ist der Baubeginn für März 2027 vorgesehen; die Bauarbeiten sollen voraussichtlich bis zum 30. Juni 2028 dauern.

?? **Kontakt:** pro pensum / Oscar Narciandi Vidal ?? Luzernstrasse 30, CH-6275 Ballwil ?? +41 79 954 11 16 ?? verkauf@propensum.ch