5.5 Rooms, 110 m²

Superbe appartement de 5,5 pièces au centre de Morat – Vue sur le lac et état impeccable

**Un emplacement privilégié, de beaux espaces de vie et des rénovations importantes : découvrez cet appartement de 5,5 pièces idéalement situé au cœur de Morat.**

Construit en 1998, cet appartement se distingue par son excellent état, proche du neuf, et par les nombreux travaux de rénovation réalisés ces dernières années, tant dans l'appartement que dans les parties communes de l'immeuble.

Sa situation est idéale : **la gare se trouve à seulement 2 minutes à pied**, et l'appartement bénéficie d'une vue partielle sur le lac. Les commerces, les transports et les commodités du centre-ville sont facilement accessibles.

Un appartement rénové avec soin

Au cours des dernières années, plusieurs améliorations ont été réalisées afin d'offrir un confort optimal :

* **Peinture complète de l'appartement en 2026**
* **Parquet entièrement poncé et rénové en 2026**
* **Nouveau boiler installé en juillet 2025**
* **Stores extérieurs de la terrasse remplacés**
* **Porte d'entrée sécurisée avec fermeture à trois points**
* Charges PPE CHF 500.-
* Certification du réseau électrique de l'appartement en 2026.
* Raccordement d'origine pour un poêle suédois.
* Raccordements pour lave-linge et sèche-linge dans la salle de bains.

Importants travaux réalisés dans a PPE

La copropriété a également bénéficié d'investissements significatifs au cours des trois dernières années :

* **2024 :** raccordement au chauffage à distance – CHF 100'000.–
* **CECB**CC
* **2024 :** peinture intérieure et extérieure des bâtiments – CHF 60'000.–
* **2024 :** remplacement des huit machines à laver du bâtiment – CHF 30'000.–
* **2023 :** remplacement du sèche-linge de la buanderie – CHF 5'000.–
* **2025 :** étanchéité certifiée à 100 %.
* **2026 :** révision complète des ascenseurs des deux bâtiments – CHF 80'000.–

Le fonds de rénovation actuel s'élève à **CHF 200'000.–**, un élément rassurant pour l'entretien et la pérennité de la copropriété.

Des annexes qui font la différence

L'appartement dispose également de prestations appréciables :

* **Place de parc en garage souterrain**, n° 44, équipée d'une prise électrique 230 V.
* **Cave de caractère, type carnotzet**, idéale pour le rangement ou pour aménager un espace convivial.

Une situation idéale pour la vie quotidienne

Morat bénéficie d'une situation centrale dans la région des Trois-Lacs, avec des liaisons pratiques vers plusieurs grandes villes :

* Gare de Morat : environ 2 minutes à pied.
* Fribourg : environ 20 minutes.
* Berne : environ 30 minutes.
* Neuchâtel : environ 30 minutes.

L'appartement profite d'un confort, proximité, sécurité et tranquillité de premier choix.

Informations complémentaires

* **Type de bien :** appartement de 5,5 pièces
* **Localisation :** centre de Morat
* **Année de construction :** 1998
* **État :** excellent, rénové et proche du neuf
* **Vue :** vue partielle sur le lac
* **Stationnement :** place de parc intérieure CHF 30'000.-
* **Fonds de rénovation de la copropriété :** CHF 200'000.–
* **Cave de caractère, type carnotzet**, idéale pour le rangement ou pour aménager un espace convivial.

Wunderschöne 5,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Murten – Seesicht und in ausgezeichnetem Zustand

**Eine erstklassige Lage, grosszügige Wohnräume und umfassende Renovationen: Entdecken Sie diese ideal gelegene 5,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Murten.**

Das 1998 erbaute Objekt zeichnet sich durch seinen ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand sowie durch zahlreiche Renovationsarbeiten aus, die in den letzten Jahren sowohl in der Wohnung als auch in den gemeinschaftlichen Bereichen der Liegenschaft durchgeführt wurden.

Die Lage ist ideal: **Der Bahnhof ist nur 2 Gehminuten entfernt**, und die Wohnung bietet eine teilweise Seesicht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtzentrums sind bequem erreichbar.

Sorgfältig renovierte Wohnung

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Verbesserungen vorgenommen, um einen optimalen Wohnkomfort zu gewährleisten:

* **Kompletter Neuanstrich der Wohnung im Jahr 2026**
* **Parkettboden 2026 vollständig abgeschliffen und aufgefrischt**
* **Neuer Boiler im Juli 2025 installiert**
* **Aussenstoren der Terrasse ersetzt**
* **Sicherheitseingangstür mit Dreipunktverriegelung**
* Nebenkosten der Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG): CHF 500.–
* **Elektrische Installationskontrolle der Wohnung im Jahr 2026**
* Ursprünglicher Anschluss für einen Schwedenofen vorhanden
* Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer vorhanden

Umfangreiche Investitionen in die Stockwerkeigentümergemeinschaft

Auch die Stockwerkeigentümergemeinschaft hat in den vergangenen drei Jahren von bedeutenden Investitionen profitiert:

* **2024:** Anschluss an die Fernwärme – CHF 100'000.–
* **GEAK CC**
* **2024:** Innen- und Aussenanstrich der Gebäude – CHF 60'000.–
* **2024:** Ersatz der acht Waschmaschinen im Gebäude – CHF 30'000.–
* **2023:** Ersatz des Wäschetrockners im Waschraum – CHF 5'000.–
* **2025:** 100 % zertifizierte Dichtigkeit
* **2026:** Umfassende Revision der Aufzüge in beiden Gebäuden – CHF 80'000.–

Der aktuelle **Erneuerungsfonds beträgt CHF 200'000.–**. Dies ist ein beruhigender Faktor im Hinblick auf den langfristigen Unterhalt und den Werterhalt der Liegenschaft.

Zusätzliche Vorteile, die den Unterschied machen

Die Wohnung verfügt zudem über attraktive Nebenräume und praktische Ausstattungsmerkmale:

* **Einstellhallenplatz** mit einer 230-V-Steckdose
* **Charmanter Kellerraum im Carnotzet-Stil**, ideal als Stauraum oder zur Gestaltung eines gemütlichen Rückzugsortes

Ideale Lage für den Alltag

Murten liegt zentral in der Drei-Seen-Region und bietet hervorragende Verkehrsverbindungen zu mehreren grösseren Städten:

* Bahnhof Murten: ca. 2 Gehminuten
* Freiburg: ca. 20 Minuten
* Bern: ca. 30 Minuten
* Neuenburg: ca. 30 Minuten

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, kurze Wege, Sicherheit und Ruhe in erstklassiger Lage.

Weitere Informationen

* **Objektart:** 5,5-Zimmer-Wohnung
* **Lage:** Zentrum von Murten
* **Baujahr:** 1998
* **Zustand:** Ausgezeichnet, renoviert und nahezu neuwertig
* **Aussicht:** Teilweise Seesicht
* **Parkierung:** Einstellhallenplatz für CHF 30'000.–
* **Erneuerungsfonds der Stockwerkeigentümergemeinschaft:** CHF 200'000.–
* **Zusätzlicher Kellerraum im Carnotzet-Stil**, ideal als Stauraum oder zur Gestaltung eines gemütlichen Rückzugsortes