4 Rooms, 118 m², Ground floor 

Découvrez cette **exclusivité off-market**proposée par **Fidelis Group** : un appartement de caractère de 4 pièces situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble ancien plein de cachet, au cœur du quartier prisé de **Florimont**, à Lausanne.

Avec ses **118 m²** de surface habitable, ses **hauteurs sous plafond de 2,80 m** et son architecture typique des bâtiments de 1900, cet appartement offre un cadre de vie élégant et spacieux, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de raffinement.

_L'appartement dispose notamment de :_

* **Un balcon privatif** ainsi qu'un superbe jardin pour profiter des beaux jours ensoleillés.
* **Une salle de bain** fonctionnelle et confortable.
* **De beaux volumes** grâce aux plafonds hauts typiques des immeubles anciens.

L'appartement bénéficie d'un **ensoleillement généreux en été** et agréable en hiver, dans un environnement **calme et paisible**, à l'abri des nuisances sonores.

**Situation idéale :** Le bien est parfaitement desservi par les transports en commun, avec l'arrêt de bus _Eglantine_ à seulement 3 minutes à pied, la halte _Ours_ à 11 minutes et la gare de _Lausanne-Flon_ accessible en 15 minutes à pied. Le quartier offre toutes les commodités du quotidien, notamment :

* **Collège de l'Eglantine** à 2 minutes à pied – idéal pour les familles.
* **Pharmacie des Mousquines** à 6 minutes à pied.
* **Coop Supermarché Lausanne Chissiez** à 6 minutes à pied.

L'appartement est complété par une cave ainsi qu'une chambre de bonne de 9m2. Il est actuellement loué et nécessite d'être rénové.

Une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lausanne. Ne manquez pas cette exclusivité **off-market** signée **Fidelis Group**.