3.5 Rooms, 3. floor 

**Mendrisio centro | Terzo piano | Circa 89 m² | Ottimo stato di manutenzione**

**Prezzo appartamento: CHF 348'000.–**

**Posto auto: CHF 27'000.–**

**Prezzo complessivo: CHF 375'000.–**

**Vivere Mendrisio con tutte le comodità a portata di mano**

A Mendrisio, in zona centrale e tranquilla, Ticino Real Estate Sagl® propone in vendita un interessante e luminoso appartamento di **3.5 locali**, situato al terzo piano di una residenza condominiale servita da ascensore.

Una proprietà che si distingue per la distribuzione razionale degli ambienti, le dimensioni generose delle camere, la cucina abitabile separata, l'ottima esposizione solare e la posizione particolarmente strategica, a breve distanza dalla stazione ferroviaria, dall'Ospedale Regionale di Mendrisio e dai principali servizi cittadini.

L'appartamento, di circa **89 m² secondo la documentazione commerciale precedente**, si presenta in ottimo stato di manutenzione e offre spazi funzionali e facilmente arredabili, adatti sia a chi desidera acquistare la propria abitazione sia a chi ricerca un immobile residenziale da destinare a investimento.

**L'appartamento: ambienti ben distribuiti e spazi da vivere**

L'ingresso si apre su un **ampio atrio centrale**, che distribuisce in maniera ordinata e indipendente i diversi locali dell'abitazione, favorendo una piacevole separazione tra zona giorno e zona notte.

Il **soggiorno**, luminoso e accogliente, dispone di un accesso diretto al balcone privato: uno spazio esterno ideale per concedersi un momento di relax e beneficiare della favorevole esposizione al sole.

La **cucina è separata e abitabile**, una caratteristica particolarmente apprezzata da chi preferisce mantenere distinta la preparazione dei pasti dalla zona soggiorno. Le sue dimensioni consentono di ospitare comodamente un tavolo da pranzo per l'utilizzo quotidiano.

La zona notte comprende **due camere da letto di generose dimensioni**, entrambe versatili e adatte a differenti esigenze: camera matrimoniale, stanza per figli, ospiti oppure studio per chi lavora da casa.

Il bagno, **finestrato e dotato di vasca**, beneficia di aerazione e illuminazione naturale.

Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla **possibilità di valutare la realizzazione di un secondo servizio igienico**, previa verifica della fattibilità tecnica, impiantistica e delle eventuali autorizzazioni necessarie. Questa potenziale soluzione potrebbe consentire di adattare ulteriormente l'abitazione alle esigenze di una famiglia o di una coppia.

Completano la proprietà una **cantina privata** e un **comodo posto auto**, proposto separatamente al prezzo di CHF 27'000.–.

**Una residenza già oggetto di importanti interventi di riqualificazione**

Secondo la documentazione storica disponibile, nel **2008** lo stabile e l'appartamento sono stati interessati da un importante programma di ristrutturazione, che ha riguardato diversi elementi dell'edificio e delle unità abitative.

Fra gli interventi documentati figurano il rinnovo dell'ascensore e dell'impianto di riscaldamento, la posa di serramenti in PVC con doppi vetri, lavori agli impianti sanitari e alle condotte, la riqualificazione della facciata con isolamento termico e interventi al tetto.

Sono inoltre presenti spazi comuni a disposizione dei residenti, tra cui la lavanderia condominiale e aree destinate al parcheggio di biciclette e motocicli.

Questi elementi contribuiscono a rendere interessante la proprietà anche sotto il profilo della funzionalità e della gestione abitativa.

**Una posizione strategica per la vita quotidiana**

Uno dei principali punti di forza dell'appartamento è senza dubbio **l'ubicazione**, che permette di conciliare la comodità dei servizi cittadini con la possibilità di muoversi agevolmente anche senza utilizzare quotidianamente l'automobile.

Nelle vicinanze si trovano:

* **Stazione ferroviaria FFS di Mendrisio**, con collegamenti verso Lugano, Chiasso e la rete ferroviaria transfrontaliera.
* **Ospedale Regionale di Mendrisio Beata Vergine**, importante struttura sanitaria del Mendrisiotto.
* **Scuole dell'infanzia, strutture scolastiche e servizi educativi**, tra cui la vicina Scuola dell'infanzia Mendrisio Sud.
* **Supermercati, negozi, farmacie, uffici postali, banche e attività commerciali**.
* **Fermate dei trasporti pubblici**, servizi cittadini e collegamenti regionali.
* **Impianti sportivi e spazi ricreativi**, compresa l'area dello stadio comunale e le strutture sportive limitrofe.
* **Accesso alla rete autostradale A2**, particolarmente pratico per gli spostamenti verso Lugano, Chiasso e l'Italia.

La vicinanza alla stazione e all'ospedale rende la posizione interessante anche per professionisti, personale sanitario, pendolari e persone che desiderano una residenza ben collegata.

Mendrisio offre inoltre un contesto cittadino completo, con servizi amministrativi, attività commerciali, ristorazione, strutture formative e numerose opportunità per il tempo libero.

**Una soluzione interessante anche come investimento immobiliare**

Per le sue caratteristiche e la posizione, questo appartamento si presta anche a una valutazione in chiave di investimento residenziale.

La presenza dell'ascensore, delle due camere da letto, della cucina abitabile, del balcone e del posto auto contribuisce alla versatilità della proposta.

L'ubicazione nelle vicinanze dei trasporti pubblici, dell'ospedale e dei principali servizi può risultare interessante per differenti profili di potenziali conduttori.

L'eventuale rendimento locativo dovrà naturalmente essere valutato sulla base del canone effettivamente conseguibile, delle spese condominiali, delle condizioni contrattuali e dei costi di gestione.

**Caratteristiche principali**

**Caratteristica Descrizione**

Località Mendrisio

zona centrale

Tipologia Appartamento di 3.5 locali

Piano Terzo

Ascensore Sì

Superficie indicativa Circa 89 m²

Soggiorno Luminoso, con accesso al balcone

Cucina Separata e abitabile

Camere da letto 2

Bagni 1, finestrato,

2° servizio possibilità da verificare

Spazio esterno Balcone privato

Esposizione Ottima, soleggiata

Stato Ottimo stato di manutenzione

Cantina Sì

Posto auto 1, al prezzo di CHF 27'000.–

Prezzo appartamento CHF 348'000.–

Prezzo complessivo **CHF 375'000.–**

**Perché prendere in considerazione questa proprietà**

Un appartamento che riunisce caratteristiche sempre apprezzate nella scelta di un'abitazione: ambienti generosi, cucina indipendente, due vere camere da letto, un balcone soleggiato, ascensore e parcheggio.

A questi vantaggi si aggiunge una posizione che facilita concretamente la vita quotidiana, riducendo la necessità di utilizzare l'automobile per raggiungere numerosi servizi.

**Una proposta residenziale funzionale e versatile, con un prezzo complessivo di CHF 375'000.–, comprensivo del posto auto.**

**Informazioni e visite**

Per ricevere ulteriori informazioni, approfondire la documentazione disponibile o concordare un sopralluogo, saremo lieti di accompagnarLa nella valutazione di questa proprietà.

**Luca Maroni**

Ticino Real Estate Sagl®

Via Stefano Franscini 24 – 6850 Mendrisio

Telefono CH: +41 76 382 14 40

Mobile IT: +39 335 572 94 95

luca.maroni@ticinorealestate.ch

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