3 Rooms, 65 m², Ground floor 

Angebot mit Potenzial zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.

An der Trimsteinstrasse 22 in Worb bieten wir eine 3-Zimmerwohnung zum Verkauf an.

Das Gebäude beinhaltet 32 Stockwerkeinheiten für die Wohnnutzung. Die zu verkaufende Wohnung liegt im untersten Stockwerk.

Die Wohnung ist noch vermietet.

Die Bruttorendite mit dem aktuellen Mietzins beträgt 3.80%.

_Die Wohnung überzeugt mit folgenden Merkmalen:_

· ruhige Lage angrenzend an die Landwirtschaftszone

· praktischer Grundriss

· 2 sonnige Balkone

· abgeschlossene Küche

· Einbauschränke

· neue Laminatböden

· Badezimmer mit Badewanne

· Reduit

· Keller

Im Kaufpreis ist ein Aussenparkplatz inbegriffen.

**Gebäude & Ausstattung:** Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seinen charakteristischen Stil und eine schöne Grünanlage. Im kommenden Jahr werden die Gebäudehülle saniert und eine Photovoltaikanlage installiert. Die dafür notwendigen finanziellen Mittel sind bereits im Erneuerungsfonds zurückgestellt.

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung liegt in ruhiger Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone, mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Der Bushalt **Wyden Schulhaus** ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, während der Bahnhof und die Tramhaltestelle **Worb Dorf** in rund 14 Minuten zu Fuss erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf steht ein Migros- Coop- oder Aldi- Supermarkt zur Verfügung, ebenso wie eine Müller-Apotheke.

Das Wydenschulhaus und der Kindergarten sind in nur 5 Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Infrastruktur. Ideal für Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien, die das ruhige Dorfleben in Worb schätzen und dennoch gut vernetzt sein möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.