6.5 Rooms, 276 m²

Découvrez cette exceptionnelle villa individuelle de 6.5 pièces (dont 4 grandes chambres à l'étage) implantée au cour du charmant village de Grens (VD), à 5 minutes en voiture de Nyon, offrant une surface habitable de 276 m², une surface utile de 387 m² sur un terrain généreux de 1'798 m².

L'autoroute est accessible en quelques minutes en voiture, tout comme les transports publiques qui mènent directement à la gare de Nyon. Grâce à sa situation privilégiée entourée de champs et de verdure sur 3 côtés, elle bénéficie d'une vue dégagée à 270 degrés sur le Mont-Blanc, le lac, le Salève et le Jura.
La maison et l'extérieur viennent d'être rénovés avec des matériaux haut de gamme (parquet en chêne, carrelage grands formats, cuisine italienne) tout en optimisant sa performance énergétique (fenêtres neuves triple vitrage, pompe à chaleur) et ses équipements techniques (réseau eau et chaleur neufs, électricité aux normes actuelles).

Disponible immédiatement, cette propriété lumineuse sur 3 niveaux allie confort moderne, finitions soignées et cadre naturel privilégié.

La villa est distribuée de la manière suivante :

Rez :
Hall d'entrée et WC visiteur
Espace de vie (cuisine, salle à manger et salon) de 80 m2 avec portes-fenêtres donnant sur une grande terrasse extérieure de 100 m2 avec un bel ensoleillement et dont une partie est couverte et chauffée
Bureau avec dressing

Etage :
Chambre master avec dressing et salle de bain et douche attenante, accès à un balcon privatif
3 chambres supplémentaires (22, 19 et 12 m2), salle de bain

Sous-sol (Hauteur sous-plafond: 2.50 m.):
2 très grandes pièces disponibles (43 et 28 m2) dont la plus grande avec lumière extérieure directe
Salle de douche
Buanderie
Cave à vin
2ième entrée

À l'extérieur, la maison est entourée d'un jardin parfaitement entretenu, agrémenté d'arbres, d'arbustes et d'une clôture. Une allée mène au garage et aux nombreuses places de stationnement. Une maison de jardin vient compléter cet espace.
Cette villa d'exception représente une opportunité rare d'acquérir une propriété alliant espace, modernité et sérénité.