4.5 Rooms, 164 m², 3. floor 

An ruhiger und bevorzugter Wohnlage erwartet Sie diese exklusive 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit ca. 164 m2 Wohnfläche sowie drei grosszügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 103 m2.




Die 2009 erstellte Wohnung befindet sich in einem äusserst gepflegten Zustand und überzeugt mit einem hochwertigen Ausbaustandard, einem Lift mit direktem Wohnungszugang sowie einer herrlichen Weitsicht bis zum Üetliberg und in die Berglandschaft.




Besonders hervorzuheben sind der Masterbedroom mit Badezimmer en suite und begehbarer Ankleide sowie der direkte Terrassenzugang von nahezu allen Räumen.



Ihre Wohnhighlights auf einen Blick

* **164 m2 Wohnfläche** mit einer Raumhöhe von 2.51 m
* **Lift mit direktem Zugang in die Wohnung**
* **Masterbedroom mit Badezimmer en suite und begehbarer Ankleide**
* **Drei Terrassen mit insgesamt rund 103 m2** (52 m2, 39 m2 und 12 m2), zwei davon mit Pergolen und umfassendem elektrischen Sonnenschutz
* Direkter Terrassenzugang von nahezu allen Räumen und herrliche Weitsicht bis in die Berge
* Hochwertige Küche mit Induktionskochfeld, Backofen, Steamer, Wärmeschublade, Geschirrspüler und Kühlschrank mit drei Tiefkühlfächern
* **Zwei Nasszellen**, mit Closomat
* Bodenheizung mit Freecooling-System für ein angenehmes Raumklima
* Stilvolles Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Wandleuchten
* Grosszügige Spiegelflächen für ein elegantes Raumgefühl und eine eindrucksvolle Inszenierung der Weitsicht
* Einbaugarderobe und eigener Waschturm in der Wohnung
* Terrassen mit Pflanzgefässen und automatischer Bewässerungsanlage sowie praktischem Geräteschuppen
* Grundausstattung einer Alarmanlage vorhanden (separates Abonnement erforderlich durch Mieter)
* **Kellerraum mit ca. 17 m2**
* **Zwei Einstellplätze** mit Vorbereitung für Elektro-Ladestationen


Attraktive Wohnlage - naturnah und stadtnah

Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen Quartierstrasse in der beliebten und steuergünstigen Gemeinde Uitikon Waldegg. Die Lage am Fusse des Üetlibergs vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Zürich.




**Einkaufsmöglichkeiten:** Der Volg ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Migros und Coop befinden sich ebenfalls in Uitikon Waldegg und sind in wenigen Autominuten erreichbar.




**Öffentlicher Verkehr:** Die Bushaltestelle Uitikon, Roracher (Linie 201) ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Vom Bahnhof Uitikon Waldegg gelangen Sie mit der S10 in rund 15 Minuten direkt zum Zürcher Hauptbahnhof.




**Schulen und Freizeit:** Kindergärten sowie Primar- und Sekundarschulen befinden sich in der Gemeinde. Das nahegelegene Schulareal Rietwis und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den Üetliberg bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.




Die beiden **Einstellplätze**in der Tiefgarage werden für CHF 300.- pro Monat vermietet und sind zusätzlich zum Bruttomietzins zu bezahlen (Total Bruttomietzins CHF 7'900.-).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser exklusiven Attikawohnung und ihren zahlreichen Vorzügen.




Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Online-Kontaktformular zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.