11 Rooms, 250 m²

A Ponte Tresa, apprezzata località del Malcantone capace di unire il fascino del paesaggio a una quotidianità piacevole e ben collegata, proponiamo alla vendita un'interessante casa **plurifamiliare di 11 locali.**



La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla, a breve distanza dai principali servizi e dalle attività commerciali, con la fermata dei mezzi pubblici situata a circa 150 metri.



L'unità principale gode di una piacevole luminosità grazie alle ampie vetrate scorrevoli del soggiorno, mentre l' **esposizione a sud-ovest** favorisce un'ottima luce naturale.



Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà. Il fondo di circa 850 m² accoglie un generoso **giardino privato, le terrazze vista lago e montagne** misurano complessivamente 29,70 m².



Uno dei maggiori pregi dell'immobile è la sua notevole flessibilità. La configurazione attuale in tre appartamenti indipendenti si presta infatti sia a un utilizzo plurifamiliare, sia a una soluzione abitativa con unità da mettere a reddito mentre la generosa metratura consente anche di ripensare completamente la proprietà come ampia villa unifamiliare o spaziosa bifamiliare.



Il soggiorno dell'appartamento principale si distingue per il rapporto particolarmente piacevole con l'esterno, grazie all'accesso diretto alla terrazza e alle grandi aperture vetrate che ne amplificano respiro e vivibilità.



Di grande interesse è inoltre la **licenza già approvata per la sopraelevazione di un piano,** con la possibilità di ricavare un ulteriore appartamento e ampliare così ulteriormente la proprietà.



L'immobile, edificato nel 1984, è stato oggetto di **diversi interventi di miglioria nel tempo.**




* **2017:** ritinteggiatura completa della proprietà e nuova recinzione

* **2021:** installazione della termopompa

* **2022:** climatizzazione dell'appartamento principale

* **Stato attuale:** immobile da riattare solo parzialmente, con interventi manutentivi e tecnici già eseguiti





Il **riscaldamento** è assicurato da un sistema autonomo con **termopompa** con diffusione a serpentine al piano superiore e a caloriferi al piano inferiore. I serramenti sono in legno e alluminio con doppio vetro.



L'immobile si compone in questo modo:



**Piano 2 - Appartamento 5,5 locali**




* Soggiorno con accesso alla terrazza

* Cucina separata con accesso alla terrazza

* 4 camere da letto

* 2 bagni





**Piano 1- Appartamento 3,5 locali**




* Soggiorno con accesso alla terrazza

* Cucina separata con accesso alla terrazza

* 2 camere da letto

* 2 bagni





**Piano 1 - Appartamento 1,5 locali**




* Ambiente principale

* Accesso diretto al giardino

* 1 bagno





**Spazi accessori al piano 1**




* Lavanderia

* Locale tecnico

* Cantina

* Superfici accessorie





**Piano Terra - Vespaio e locale disponibile**



**UNA PROPRIETÀ VERSATILE CON VISTA LAGO, GIARDINO E GRANDE POTENZIALE!!**