4.5 Rooms, 128 m², 1. floor 

In una posizione privilegiata, direttamente di fronte al Parco Ciani e a pochi passi dal centro di Lugano, proponiamo in vendita un immobile situato al piano rialzato di un'elegante palazzina. Attualmente adibito a ufficio, offre spazi ampi e versatili, con possibilità di valutare una trasformazione in abitazione, subordinatamente alle necessarie autorizzazioni.
Caratteristiche e distribuzione degli spazi

L'immobile si distingue per la luminosità e la flessibilità degli ambienti, che comprendono:

* **Ampio atrio d'ingresso**, ideale come zona di accoglienza;
* **Tre locali adibiti a ufficio**, spaziosi e luminosi;
* **Sala riunioni**, adatta a diventare una zona giorno con soggiorno e pranzo;
* **Cucinino**, con possibilità di ammodernamento;
* **Due servizi igienici**;
* **Stanza server**, il cui utilizzo può essere rivalutato in funzione del progetto;
* **Balcone di circa 12 m²**, ideale per godersi momenti di relax all'aperto.

Sono inoltre disponibili un posto auto in autorimessa e un posto auto esterno, al prezzo complessivo di **CHF 170'000.–**.
Posizione e servizi nelle vicinanze

La proprietà gode di una posizione centrale e ben servita:

* Fermata bus: circa 3 minuti a piedi;
* Stazione bus: circa 6 minuti;
* Stazione ferroviaria Lugano FLP: circa 14 minuti a piedi;
* Supermercato Frutor: circa 6 minuti a piedi;
* Farmacia del Parco: circa 2 minuti a piedi;
* Scuole: circa 2 minuti a piedi.

Una proprietà dalle molteplici possibilità

Grazie alla posizione strategica, di fronte a uno dei parchi più apprezzati di Lugano, e alla disposizione degli spazi, questo immobile rappresenta un'interessante opportunità sia per chi cerca una sede professionale di rappresentanza, sia per chi desidera valutare un progetto abitativo vicino al centro città.

Una soluzione versatile, in un contesto prestigioso, con servizi, trasporti e aree verdi facilmente raggiungibili.