3.5 Rooms, 98 m², 4. floor 

Willkommen in der **Färberei auf dem Emmenhof-Areal in Derendingen**. Hier verbindet sich die Geschichte des ehemaligen Industrieareals mit moderner Architektur, grosszügigen Grünflächen und hoher Wohnqualität. Das Areal liegt direkt am Emmenkanal und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichem Verkehr.

Die Wohnung - designed von Innenarchitekten im skandinavischen reduzierten Stil.

Die grosszügige **3.5-Zimmer-Wohnung Nr. 4.401 im 4. Obergeschoss** bietet rund **98 m² Wohnfläche** und einen durchdachten Grundriss mit viel Platz für moderne Wohnstrukturen.

**Highlights auf einen Blick:**

* grosszügiger Koch-/Essbereich mit Jura Blick
* Das Wohnzimmer getrennt vom Kochbereich ermöglicht eine Oase der Erholung
* Balkon mit Markise im obersten Stock des Gebäudes
* 2 Nasszellen mit Bad/WC und Dusche/WC
* Reduit mit Waschmaschine / Tumbler
* 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Nasszelle
* Hochwertige Materialen inklusive Farbkonzept Kopenhagen - designed von Innenarchitekten
* Nachhaltig - Strom vom Areal mit Wasser und Sonne, Bodenheizung mit Fernwärme
* Raumhohe Fenster mit elektrisch bedienbaren Rafflamellenstoren
* Zentrale Lage: direkter Fussweg zum Dorf, ÖV und Naherholungsgebiet
* Persönlicher Tiefgaragenplatz kann gemietet werden
* E-Ladestationen in der Tiefgarage vorhanden

Wohnen im Emmenhof

Das Emmenhof-Areal entwickelt sich zu einem vielseitigen Quartier zum **Wohnen, Arbeiten und Leben**. Begrünte Begegnungszonen, moderne Architektur und die unmittelbare Nähe zum Emmenkanal schaffen ein attraktives Wohnumfeld.

Das Emmenhofareal bietet Spielplätze, Gemeinschaftsterrasse, Outdoor Sport, Urban Gardening, Sonnenplattform auf dem Wasser Grünzonen zum Erholen.

**Ein Zuhause für alle, die grosszügiges, modernes Wohnen mit viel Grün und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.**