4.5 Rooms, 79 m², 1. floor 

**79 m² Wohnfläche | 4½ Zimmer | Balkon | eigene Garage | Küche und Parkett erneuert | tiefe Heizkosten | attraktive Kapitalanlage**

**Z'Mitz im Grüene u glich guät erschlosse**

Sie wohnen in einem kleinen, ruhigen Quartier direkt am Schachen. Die Emme, weitläufige Wälder sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege beginnen praktisch vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den Bahnhof Hasle-Rüegsau bequem zu Fuss. Die S-Bahn bringt Sie rasch nach Burgdorf und bietet direkte Verbindungen nach Bern, Solothurn, Konolfingen und Thun.

**Guät pflegt u bezugsbereit**

Die 4½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet rund 79 m² Wohnfläche. Im Jahr 2020 wurde die Küche erneuert. Gleichzeitig erhielten das Wohnzimmer und die drei Schlafzimmer neue Parkettböden. Für den Verkauf wurde die Wohnung zudem frisch gestrichen. Einzig das Badezimmer entspricht noch dem ursprünglichen Ausbaustandard.

Kurz gesagt: Sie können den Schlüssel drehen, einziehen und sich wohlfühlen.

**Grüen isch nid nume d Umgäbig**

Auch energetisch präsentiert sich die Liegenschaft ausgesprochen zeitgemäss. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Grundwasser-Wärmepumpe mit Solarthermie. Hochwertige Holz-Metall-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung tragen zusätzlich zum tiefen Energieverbrauch bei. Die bisherigen Heizkosten liegen bei lediglich rund CHF 85 pro Monat.

Auch finanziell ist die Stockwerkeigentümergemeinschaft gut aufgestellt: Der Erneuerungsfonds ist mit knapp CHF 150'000 prall gefüllt. Der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt über CHF 12'000 und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit steht für grössere gemeinschaftliche Renovationen ein komfortables finanzielles Polster zur Verfügung.

Da kein Personenaufzug vorhanden ist, wird in Kürze ein Treppenlift eingebaut. Dieser erleichtert den Zugang zum Obergeschoss bei eingeschränkter Mobilität erheblich.

**Säuber gniesse – oder Gäud verdiene**

Die Wohnung eignet sich für Einzelpersonen, Paare und Familien ebenso wie für Käuferinnen und Käufer, die langfristig komfortabel wohnen möchten. Auch als Kapitalanlage ist sie interessant: Bei einem ortsüblichen Mietzins ergibt sich eine Bruttorendite von gut 4 %.

**Ä Garage hätt's ou no**

Bei Bedarf kann für CHF 30'000 eine eigene Garage dazugekauft werden. Der Kauf ist jedoch nicht zwingend.

**Das si d'Usruefezeiche:**

* rund 79 m² Wohnfläche
* 4½ Zimmer
* Balkon mit 5,6 m²
* moderne Küche aus dem Jahr 2020
* Parkettböden aus dem Jahr 2020
* frisch gestrichen und sofort bezugsbereit
* Keller- und grosszügiges Estrichabteil
* eigene Garage
* Grundwasser-Wärmepumpe mit Solarthermie
* tiefe Heiz- und Nebenkosten
* gut gefüllter Erneuerungsfonds
* Fondsanteil von über CHF 12'000 im Kaufpreis enthalten
* Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuss erreichbar
* Emme und Naherholungsgebiet vor der Haustür
* Bruttorendite von gut 4 % möglich

**Verkaufsrichtpreis**

Wohnung: CHF 370'000

Garage: CHF 30'000

Erneuerungsfonds: inkl.

**Gesamtkaufpreis: CHF 400'000**

**Dr Gwunger gweckt?**

Bestellen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation und entdecken Sie die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Vielleicht wird die Emmenstrasse 56 schon bald Ihr neues Zuhause – oder Ihre attraktive Kapitalanlage.