4 Rooms, 140 m², Ground floor 

Découvrez ce magnifique **4.5 pièces d'environ 126 m²**, idéalement situé au cœur de Montreux, dans une propriété de caractère composée de seulement **quatre logements**. Offrant une véritable **sensation de vie en villa**, ce bien séduit par son intimité, sa tranquillité et son cadre privilégié.

**Baigné de lumière naturelle**, l'appartement bénéficie de nombreuses ouvertures et d'une **vue exceptionnelle sur le lac Léman et les montagnes**. Sa grande terrasse et son accès au jardin prolongent harmonieusement les espaces de vie, invitant à profiter pleinement de ce panorama.

Il dispose de **généreux espaces de réception**, d'une cuisine équipée et habitable ainsi que de salles d'eau modernes. Son agencement offre un **remarquable potentiel de personnalisation**, avec la possibilité de créer une troisième chambre et d'aménager une douche supplémentaire.

Une **extension en 5.5 pièces** est également envisageable grâce à l'intégration d'un bureau attenant et communicant.

Bien que situé en plein cœur de Montreux, l'appartement bénéficie d'un **environnement particulièrement calme**, renforcé par une excellente isolation phonique. Au sous-sol, de nombreux rangements et une **grande pièce polyvalente** permettent d'imaginer une salle de sport, un espace de loisirs ou de détente.
Les atouts du bien

* **Emplacement privilégié** au cœur de Montreux, sur l'Avenue du Midi.
* **Vue panoramique sur le lac et les montagnes**, grande terrasse et accès au jardin.
* **126 m² habitables**, avec de beaux volumes et une luminosité remarquable.
* **Résidence intimiste de quatre logements**, offrant une atmosphère de villa.
* **Fort potentiel d'aménagement** : troisième chambre, seconde douche et extension possible en 5.5 pièces.
* **Sous-sol généreux**, avec espaces de rangement et pièce polyvalente.

**Option 5.5 pièces :** CHF 1'990'000.–, avec intégration du bureau attenant.

**Stationnement en supplément :** deux places extérieures à CHF 25'000.– chacune et un box intérieur à CHF 50'000.–.
Résidence principale ou investissement

Idéal comme **résidence familiale, pied-à-terre ou investissement locatif**, ce bien offre un **potentiel de rendement sur fonds propres estimé à 9 %**, selon les conditions de financement.

**Loyer mensuel estimé :** CHF 3'500.– **Charges mensuelles estimées :** CHF 450.–

Ces estimations reposent sur les loyers usuels du quartier.

L'acquisition par des **acheteurs non domiciliés en Suisse est possible**, sous réserve des conditions légales applicables, Montreux bénéficiant du statut de commune touristique.

**Une opportunité rare alliant grands espaces, vue exceptionnelle, tranquillité et potentiel de valorisation au cœur de la Riviera vaudoise.**