13.5 Rooms, 246 m²

Das Grundstück ist 899 m2 gross und liegt an idyllischer Lage im Maygutquartier in Wabern an der Ecke Nesslerenweg / Lindenweg, beides wenig befahrene Quartierstrassen. Zudem liegt Richtung Süden eine grosse Landwirtschaftsfläche, die den Blick Richtung Alpenbogen öffnet. Das Grundstück liegt planungsrechtlich in der Wohnzone W, Bauklasse IIa. Unter Berücksichtigung der Grundstücksform / der besonnten Längsseite ist eine oberirdische Geschossfläche von rund 800 m2 realisierbar, was einer Wohnfläche von rund 700 m² entspricht oder 6 Einheiten à je rund 115 m2 Wohnfläche. Das bestehende Gebäude bietet jedoch auch vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten.

Das bestehende Gebäude hat Baujahr 1951, besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Dachstock und verfügt über zwei Wohneinheiten mit ausgebautem Dachstock sowie zwei Garagen auf der Gebäudenordseite. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich je eine grosszügige 5-Zimmerwohnung à 100 m2 Wohnfläche. Der Dachstock ist teilweise ausgebaut (3 Wohnräume und zwei Nasszellen), die Wohnfläche beläuft sich auf total 246 m². Der Dachstock weist noch Potential auf; entweder durch Erweiterung mit Lukarnen, durch den Ausbau der Estrichflächen zu Wohnnutzung oder auch durch einen Rückbau des Dachgeschosses und den Aufbau eines Vollgeschosses; so könnte nochmals eine attraktive Wohneinheit à 100 m2 erstellt werden. Geheizt wird mit einer Ölheizung. Die Gebäudesubstanz ist in einem guten Zustand; der Innenausbau ist mittelfristig erneuerungsbedürftig, was die Möglichkeit eines Ausbaus nach eigenen Bedürfnissen oder auch eines zeitgemäßeren Neubaus eröffnet. Der gesamte südwestliche Grundstücksteil ist ein idyllischer Garten mit schönem altem Baumbestand, vielen schönen Rosen und Sträuchern sowie einem kleinen Swimmingpool.

Das Maygutquartier ist ein wunderschön erhaltenes Einfamilienhausquartier mit vielen sorgfältig erhaltenen oder stilvoll erweiterten Einfamilienhäusern aus den 30er bis 50er Jahren. Das Quartier liegt am flachen Ausläufer des Gurtenhanges sowie am Rande des weitläufigen Naherholungsgebietes an der Aare; schnell gelangt man zu Fuss oder mit dem Fahrrad Richtung Belpmoos, an die Fähre Bodenacker oder Richtung Eichholz und nach Bern. Auch der Gurten mit seinen schönen Spazier- und Bikewegen ist nur ein Katzensprung von der Liegenschaft entfernt.