4.5 Rooms, 108 m², 3. floor 

**Eine traumhafte 4.5-Zimmer-Attika-Maisonette-Terrassen-Wohnung an unverbaubarer Toplage am Sonnenberg in Kriens sucht seine neuen Besitzer!**

Der Sonnenberg macht mit seiner Südlage seinem Namen alle Ehre: Er ist eine der attraktivsten Wohngegenden in Kriens und ausserdem ein beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet mit Vitaparcours, Kinderspielplätzen, Spazierwegen und vielen Grillstellen.

Die oberste Terrassenwohnung mit Top-Besonnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über ca. 108m2 Nettowohnfläche und über 18m2 Nebenflächen und eine Traumterrasse plus zusätzlicher Gartenfläche an Hanglage. Die Aussicht sucht seinesgleichen!

Die Wohnung verfügt über eine eigene Erdsondenheizung und das ganze Haus mit total 3 Wohneinheiten hat ausserdem eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach was sich sehr positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Heizung, Keller und Waschküche befinden sich in der Wohnung. Im Kaufpreis inbegriffen sind ausserdem 2 Einstellhallenplätze.

Dank der guten verkehrstechnischen Anbindung sind Kriens sowie die Stadt Luzern schnell erreichbar.

Freuen Sie sich auf privilegiertes Wohnen!

**Lassen Sie sich dieses einmalige Wohnerlebnis nicht entgehen und rufen Sie uns an für eine Besichtigung vor Ort!**
Punkte die Sie interessieren dürften:

**Allgemein:**
- 4.5-Zimmer auf ca. 108m2 NWF
- Nebenflächen in der Wohnung auf ca. 18m2
- Atemberaubende und unverbaubare See- und Bergsicht
- Eine Traumterrasse die seinesgleichen sucht
- Terrasse mit Bilderbuchaussicht und Aussenchéminée
- Grünflächen an Hanglage für eigene Bepflanzung
- Sehr sonnige Hanglage gegen Süden ausgerichtet
- Naherholungsgebiet vor der Haustüre
- Landwirtschaftszone direkt hinter dem Haus bzw. Wohnung
- Attraktiver und zeitloser Innenausbau
- Cheminée mit Wärmerückgewinnung im Wohnraum
- Grosse Fensterflächen für viel Licht
- Deckenhöhe 2.80m
- Weisser Plattenboden im Wohnraum
- Alle Rafflamellenstoren und Sonnenstoren elektrisch
- Neue Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Eigene Wärmepumpenheizung (12 Jahre alt)
- Eigener Boiler
- 12-Volt Beleuchtung in der Wohnung (tiefere Stromkosten)
- Glasfaseranschluss vorhanden

**Zimmer:**
- Elternschlafzimmer mit Bad-En-Suite
- Laminatböden in den Zimmern
- Jedes Zimmer mit Zugang auf die Terrasse

**Küche:**
- Weissen Plattenboden
- Granitabedeckung
- Glaskeramikherd
- Kühlschrank mit separatem Tiefkühler
- Umluftbackofen + Mikrowelle

**Bäder:**
- Elternbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Extra Dusche/WC
**Diverses:**
- Eigener Zugang zur Wohnung
- Die Wohnung hat 2 Stockwerke
- Im Eingangsgeschoss der Wohnung befinden sich die Nebenräume (Vorratsraum, Keller, Waschküche, Heizung)
- Im Attikageschoss befinden sich alle Wohnräume
- Die Liegenschaft hat keinen Lift
- Es sind einige Treppen von der Einstellhalle bis zum Wohnungszugang
- Zwei Einstellhallenplätze à je CHF 40'000.- (Halle mit E-Anschluss vorbereitet).