5.5 Rooms, 130 m², 2. floor 

Viel Platz drinnen und draussen: Die 5.5-Zimmer-Attikawohnung an der Lyss-Strasse 54 in Nidau bietet rund 130 m² Wohnfläche, eine Terrasse von rund 93 m² und einen Wintergarten – mit Blick ins Grüne und auf die Zihl.

Wohnen
- Offener Wohn- und Essbereich von rund 42 m² mit Schwedenofen
- Direkter Zugang zu Wintergarten (unbeheizt, ca. 16.6 m²) und Terrasse
- Vier weitere Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Gäste
- Badezimmer mit Wanne, zusätzliche Dusche mit Lavabo im Elternzimmer, separates WC
- Grosse Einbauschränke im Korridor

Dazu gehört
- Hobbyraum im Erdgeschoss (ca. 20.4 m²), im Kaufpreis inbegriffen
- Optional: separate Garage für CHF 40'000.–, davor ein zusätzlicher Aussenparkplatz

Unterhalt
Nasszellen 2007, Küche 2008, Böden und Auffrischung 2016. Gebäude: Fenster 2006, Fassadendämmung 2015, Wärmeerzeugung (Fernwärme) 2025. Baujahr 1961, zehn Wohnungen, kein Lift.

Umgebung
Kindergarten und Primarschule ca. 200 m, Bus ca. 350 m, Autobahn A6 ca. 400 m. Einkaufen zu Fuss, Bahnhof Biel/Bienne und Bielersee in wenigen Minuten, Uferweg an der Zihl gleich nebenan.

Kaufpreis CHF 995'000.–, Garage optional CHF 40'000.–. Bezug nach Vereinbarung.

3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=reHjBERjCJJ

Besichtigungen und Auskünfte: Noah Schärer, 032 387 20 00

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De l'espace dedans comme dehors : cet attique de 5,5 pièces à la Lyss-Strasse 54 à Nidau offre environ 130 m² habitables, une terrasse d'environ 93 m² et un jardin d'hiver, avec vue sur la verdure et la Thielle.

Habiter
- Séjour et coin repas ouverts d'environ 42 m² avec poêle suédois
- Accès direct au jardin d'hiver (non chauffé, env. 16,6 m²) et à la terrasse
- Quatre chambres pour dormir, travailler ou recevoir
- Salle de bains avec baignoire, douche avec lavabo dans la chambre parentale, WC séparé
- Grandes armoires murales dans le couloir

Inclus
- Local de bricolage au rez-de-chaussée (env. 20,4 m²), compris dans le prix
- En option : garage séparé pour CHF 40'000.–, avec une place de parc extérieure devant

Entretien
Salles d'eau 2007, cuisine 2008, sols et rafraîchissement 2016. Immeuble : fenêtres 2006, isolation de façade 2015, production de chaleur (chauffage à distance) 2025. Construction 1961, dix appartements, sans ascenseur.

Environs
Jardin d'enfants et école primaire env. 200 m, bus env. 350 m, autoroute A6 env. 400 m. Commerces à pied, gare de Biel/Bienne et lac de Bienne à quelques minutes, chemin au bord de la Thielle juste à côté.

Prix de vente CHF 995'000.–, garage en option CHF 40'000.–. Entrée en jouissance à convenir.

Visite virtuelle 3D : https://my.matterport.com/show/?m=reHjBERjCJJ

Visites et renseignements : Noah Schärer, 032 387 20 00