4.5 Rooms, 102 m², 1. floor 

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten erwartet Sie diese 4.5-Zimmer-Wohnung mit rund 102 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Bei der Liegenschaft selbst profitieren Sie von einer soliden Basis: Das Haus wurde laufend unterhalten, und die Heizung wurde kürzlich durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt.

**Kurz zusammengefasst:**

* 4.5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, ca. 102 m² Wohnfläche
* Sonniger Balkon mit Südostausrichtung
* Bad mit Badewanne und Dusche
* separates WC mit eigenem Waschturm
* Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht, Wasser- und Abwasseranschluss, ca. 22 m²
* Zusätzlicher Kellerraum, ca. 14 m²
* Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien
* Ruhige Lage mit grosszügigen Grünflächen und gemeinschaftlichem Sitzplatz mit Aussencheminée
* Garagenbox mit Aussenparkplatz davor optional erhältlich

**Die Wohnung**
Der Eingangsbereich mit Einbauschrank bietet viel Stauraum für den Alltag. Das offene Wohn- und Esszimmer ist hell und einladend, die Küche lässt sich bei Bedarf mit einer Schiebetüre abtrennen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den südostausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden verspricht. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC mit integriertem Waschturm machen den Grundriss alltagstauglich für Paare und Familien.

**Mehr Platz im Untergeschoss**
Ein besonderes Plus ist der rund 22 m² grosse, beheizte Hobbyraum. Dank Tageslicht sowie Wasser- und Abwasseranschluss eignet er sich als Atelier, Fitnessraum, Büro oder als Ergänzung zum Wohnraum. Dazu kommt ein separater Kellerraum mit rund 14 m².

**Parkieren**
Zur Wohnung kann eine Garagenbox mit Aussenparkplatz davor für zusätzlich CHF 30'000.- erworben werden. So stehen Ihnen insgesamt zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

**Umgebung**
Die überschaubare Eigentümergemeinschaft, die grosszügigen Grünflächen und der gemeinsame Sitzplatz mit Aussencheminée schaffen ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Ein Zuhause mit viel Potenzial für alle, die ihre Wohnträume selbst verwirklichen möchten.