300 m²

Casa bifamigliare con giardino e vista a Gnosca

Vivere vicini, ognuno a casa propria.

A Gnosca, nel cuore del paese e nel comune di Bellinzona, questa casa bifamigliare (1966) offre due appartamenti con ingressi separati, collegati da una scala interna. Puoi viverla come casa di famiglia allargata, tenere il piano terra per ospiti e familiari, o adattarla come preferisci.

Al primo piano (142 m²) trovi un ampio atrio, soggiorno e pranzo, cucina, camera padronale, due camere, bagno e una terrazza con vista aperta sui dintorni. Al piano terra (119 m²) c'è un secondo appartamento con ingresso indipendente dal giardino: cucina e zona pranzo/soggiorno, soggiorno separato, camera, bagno, lavanderia con doccia. Cucina e servizi del piano terra sono rinnovati; un locale è ancora al grezzo e lo completi a tuo gusto.

Fuori: 1'029 m² di terreno con giardino a terrazzamenti, muretti in pietra, passaggi in beole e un prato vignato. Garage doppio, altri due posti auto davanti alla casa, cantina a volta in mattoni. Riscaldamento con pompa di calore, serramenti in legno con doppio vetro.

La zona è residenziale e tranquilla, con trasporti pubblici, scuole e servizi nelle vicinanze. Il piano regolatore lascia margine per un ampliamento (da verificare con il Comune).


******************************

Two-family house with garden and views in Gnosca

Live close, each in your own home.

In Gnosca, in the heart of the village and within the municipality of Bellinzona, this two-family house (built 1966) offers two apartments with separate entrances, linked by an interior staircase. Live as an extended family, keep the ground floor for guests and loved ones, or adapt it as you like.

Upper floor (142 m²): grand entrance hall, living and dining room, kitchen, master bedroom, two bedrooms, bathroom and a terrace with open views. Ground floor (119 m²): a second apartment with its own entrance from the garden, with kitchen and dining/living area, separate living room, bedroom, bathroom and a laundry room with shower. The ground-floor kitchen and bathrooms are renovated; one room is still unfinished, yours to complete.

Outside: 1,029 m² of land with terraced garden, stone retaining walls, beola paving and a grassy vine terrace. Double garage, two parking spaces in front of the house, brick vaulted cellar. Heat pump heating, double-glazed wooden windows.

A quiet residential area with public transport, schools and services nearby. The zoning rules leave room for an extension (to be confirmed with the municipality).


******************************

Zweifamilienhaus mit Garten und Aussicht in Gnosca

Zwei Wohnungen unter einem Dach, mit separaten Eingängen.

In Gnosca, im Dorfzentrum und in der Gemeinde Bellinzona, steht dieses Zweifamilienhaus (Baujahr 1966) auf einem Grundstück von 1'029 m². Beide Wohnungen sind über eine interne Treppe verbunden und haben einen eigenen Eingang. Geeignet für zwei Generationen, für Gäste oder als Wohnung mit zusätzlichem Raum.

Obergeschoss (142 m² Nettowohnfläche): grosszügiger Eingangsbereich, Wohn-/Essraum, Küche, Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad, Terrasse mit offener Aussicht. Erdgeschoss (119 m²): eigener Eingang vom Garten, Küche mit Essbereich, separates Wohnzimmer, Zimmer, Bad, Waschraum mit Dusche. Küche und Sanitäranlagen im Erdgeschoss sind erneuert; ein Raum ist noch im Rohbau.

Aussen: Garten in Terrassen, Natursteinmauern, Wege aus Beola-Platten, Rebwiese. Doppelgarage, zwei Aussenparkplätze, Gewölbekeller. Wärmepumpenheizung, Holzfenster mit Doppelverglasung.

Ruhige Wohnzone (R2) mit öffentlichem Verkehr, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Bauordnung lässt Spielraum für einen Ausbau (vorab mit der Gemeinde abzuklären).


******************************

Maison bifamiliale avec jardin et vue à Gnosca

Vivre proches, chacun chez soi.

À Gnosca, au coeur du village et dans la commune de Bellinzone, cette maison bifamiliale (1966) offre deux appartements aux entrées séparées, reliés par un escalier intérieur. Vous pouvez y vivre en famille élargie, garder le rez-de-chaussée pour vos invités et vos proches, ou l'adapter selon vos besoins.

À l'étage (142 m²) : grand hall d'entrée, séjour et salle à manger, cuisine, chambre parentale, deux chambres, salle de bains et terrasse avec vue dégagée. Au rez-de-chaussée (119 m²) : un second appartement avec entrée indépendante depuis le jardin, avec cuisine et coin repas/séjour, salon séparé, chambre, salle de bains, buanderie avec douche. Cuisine et sanitaires du rez-de-chaussée sont rénovés ; un local est encore brut, à terminer à votre goût.

Dehors : 1'029 m² de terrain avec jardin en terrasses, murets en pierre, cheminements en dalles de beola et un pré planté de vigne. Garage double, deux places de parc devant la maison, cave voûtée en briques. Chauffage par pompe à chaleur, fenêtres en bois à double vitrage.

Zone résidentielle calme, avec transports publics, écoles et services à proximité. Le règlement de construction laisse une marge pour un agrandissement (à vérifier auprès de la Commune).