5.5 Rooms, 159 m², Ground floor 

Description du bien
Situé à une adresse rare et privilégiée au bord du lac, découvrez ce somptueux appartement de 5.5 pièces au rez-de-chaussée entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité. Alliant volumes généreux et confort moderne, ce bien de 159 m² habitables (198 m² de surface totale) offre un cadre de vie idyllique à seulement 50 mètres des rives du lac.

Des espaces de vie lumineux et connectés à l'extérieur
• Espace jour d'environ 45 m² : Un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, doté d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée chaleureuse.
• Cuisine haut de gamme : Cuisine ouverte avec îlot central, plan de travail en Corian, grande plaque à induction et hotte escamotable.
• Espaces extérieurs privatifs : Une magnifique terrasse privative de 40 m² accessible directement depuis les pièces de vie, donnant sur un jardin arborisé en copropriété de 698 m².
Espace nuit et prestations haut de gamme
• 3 chambres à coucher confortables, dont une suite parentale dotée d'un dressing sur mesure.
• Un grand hall / espace polyvalent offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, nottament en bureau
• Salle de bains principale digne d'un spa : Douche double avec fonction hammam et hydromassage, meuble sur mesure en Corian et WC Geberit Aquaclean.
• Seconde salle de bains-buanderie équipée d'une colonne de lavage, d'une vasque, d'un WC et d'une douche.

Atouts techniques & Performance énergétique
L'immeuble au sein d'une petite PPE fait l'objet d'un entretien très soigné et bénéficie d'installations récentes pour optimiser votre confort et vos charges :
• Électricité fournie par des panneaux solaires photovoltaïques.
• Fenêtres équipées de triple vitrage dans tout l’immeuble.
• Toitures neuves.

Annexes incluses
• 1 garage box intérieur + 1 place de parc extérieure.
• 1 grande cave privative.
.
Situation idéale et environnement
Installé sur le Chemin de la Grève (chemin privé à vitesse réduite), l'appartement bénéficie d'un calme absolu avec la plage située juste de l'autre côté de la rue.
• À deux pas de l'arrêt de bus.
• À ˜ 10 minutes à pied de la gare de St-Aubin.
• Proche des écoles (enfantines et primaires) et des commerces de proximité (poste, banques, restaurants) accessibles en 10-15 minutes de marche.