3.5 Rooms, 117 m², Ground floor 

Residenza Ai Giardini

Au coeur de Gordola naît la Residenza Ai Giardini, un projet résidentiel exclusif composé de seulement 18 appartements répartis dans trois élégants bâtiments à l'architecture contemporaine.

La résidence est située dans un quartier résidentiel de Gordola, à quelques minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités, offrant un équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie.

Conçue pour s'intégrer harmonieusement à son environnement, la résidence allie design contemporain, efficacité énergétique et confort d'habitation. De vastes espaces verts, des chemins piétonniers et un grand parc commun créent un cadre de vie agréable et préservé, où la nature et l'architecture s'harmonisent parfaitement.

Chaque appartement est équipé du chauffage au sol et d'un système de rafraîchissement dans chaque pièce.


Nous proposons à la vente de nouveaux appartements de 3.5 pièces en rez-de-chaussée avec jardin privé, composés de:

• Séjour lumineux donnant sur la loggia et le jardin privé
• Chambre principale avec salle de bain
• Chambre simple
• Salle de bain avec douche
• Couloir
• Lave-linge et sèche-linge

Prix:

Appartement: CHF 716'000.-

Cave: CHF 15'000.-

Place de parking couverte: CHF 45'000.-

Prix total : CHF 776'000.-

Loyer de marché estimé:

Loyer net: CHF 1'800.-

Charges: CHF 350.-

Parking: CHF 120.-

Loyer brut total: CHF 2'270.-

Loyer net total: CHF 1'920.-


Rendement brut sur le prix d'achat: 3,5 %

Rendement net sur le prix d'achat (appartement + parking): 3 %


Remarque importante: Si nécessaire, l'achat de l'appartement inclut notre service de recherche de locataires. Le promoteur s'engage également à garantir un rendement à l'acheteur pendant une période de deux ans. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander un rendez-vous.

Contactez-nous au 091 752 25 67 pour visiter la maison de vos rêves. Si ce bien ne correspond pas à vos attentes, vous trouverez toutes nos offres résidentielles et commerciales sur notre site web www.domusdea.ch.


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Residenza Ai Giardini

In the heart of Gordola, Residenza Ai Giardini is taking shape-an exclusive residential development comprising just 18 apartments distributed across three elegant contemporary buildings.

The residence is located in a quiet residential area of Gordola, just a few minutes' walk from the railway station and close to all essential amenities, offering the perfect balance of tranquillity, excellent connections and quality of life.

Designed to blend harmoniously with its surroundings, the development combines contemporary design, energy efficiency and outstanding living comfort. Spacious green areas, pedestrian paths and a large communal park create a private and pleasant environment where nature and architecture coexist in perfect harmony.

Each apartment features underfloor heating and an individual cooling system in every room.


We offer brand-new 3.5-room ground floor apartments with private gardens, composed of:

• Bright living area opening onto the loggia and private garden
• Master bedroom with en-suite bathroom
• Single bedroom
• Bathroom with shower
• Hallway
• Washing machine and dryer

Price:

Apartment: CHF 716'000.-

Cellar: CHF 15'000.-

Underground parking space: CHF 45'000.-

Total price: CHF 776'000.-


Estimated market rent:

Net rent: CHF 1'800.-

Service charges: CHF 350.-

Garage parking: CHF 120.-

Total gross rent: CHF 2'270.-

Total net rent: CHF 1'920.-


Gross return on purchase price: 3.5%

Net return on purchase price (Apartment + Parking): 3%


Important note: If necessary, the purchase includes our tenant search service. In addition, the developer agrees to guarantee the buyer a return for a period of two years. For more information, request a consultation.

Contact us at +41 91 752 25 67 to visit your dream home. If this property does not meet your needs, you can find all our residential and commercial listings on our website www.domusdea.ch.


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Residenza AI Giardini

Nel cuore di Gordola nasce Residenza Ai Giardini, un progetto residenziale esclusivo composto da soli 18 appartamenti, distribuiti in tre eleganti edifici dall'architettura contemporanea.

La residenza si trova in una zona residenziale di Gordola, a qualche minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e nelle immediate vicinanze dei principali servizi, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità, collegamenti e qualità della vita.

Pensata per integrarsi armoniosamente con il paesaggio circostante, la residenza coniuga design essenziale, efficienza energetica e comfort abitativo. Ampie aree verdi, percorsi pedonali e un grande parco comune creano un ambiente riservato e piacevole, dove natura e architettura dialogano con equilibrio.

Ogni appartamento, oltre al riscaldamento a pavimento, dispone del raffrescamento in ogni singola stanza.


Vendiamo nuovi appartamenti di 3.5 locali al piano terra con giardino privato composti da:

• Luminosa zona giorno che si affaccia su loggiato e giardino privato;
• Camera matrimoniale con bagno;
• Una camera singola;
• Servizio con doccia;
• Disimpegno;
• Lavatrice ed asciugatrice.

Prezzo:

Appartamento CHF 716'000.00

Cantina CHF 15'000.00

Posto autorimessa CHF 45'000.00

Prezzo Totale: 776'000.00


Affitto ipotetico di mercato:

Affitto Netto: CHF 1'800.00

Acc. spese: CHF 350.00

Posteggio in autorimessa CHF 120.00

Affitto lordo Totale: CHF 2'270.00

Affitto netto Totale: CHF 1'920.00


Redditività lorda sul prezzo d'acquisto: 3.5%

Redditività netta sul prezzo d'acquisto(Appartamento + Posteggio): 3%


Nota importante:

Con l'acquisto dell'appartamento, qualora fosse necessario, è incluso il servizio di ricerca dell'inquilino da parte nostra. Inoltre, il promotore dell'operazione si impegna a garantire all'acquirente un rendimento per un periodo di 2 anni. Per maggiori informazioni, richiedere una consulenza.


Contattateci al numero 091 752 25 67 per visitare la casa dei vostri sogni. Se questo immobile non soddisfa le vostre esigenze potete trovare tutte le proposte residenziali e commerciali sul nostro portale web www.domusdea.ch.


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Residenza Ai Giardini

Im Herzen von Gordola entsteht die Residenza Ai Giardini, ein exklusives Wohnprojekt mit nur 18 Eigentumswohnungen, verteilt auf drei elegante Gebäude mit moderner Architektur.

Die Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier von Gordola, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Dienstleistungen. Sie bietet die ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Das Projekt wurde so konzipiert, dass es sich harmonisch in die Umgebung einfügt und zeitloses Design, Energieeffizienz und Wohnkomfort vereint. Grosszügige Grünflächen, Fusswege und ein weitläufiger Gemeinschaftspark schaffen ein angenehmes und privates Wohnumfeld, in dem Natur und Architektur perfekt miteinander harmonieren.

Jede Wohnung verfügt über eine Fussbodenheizung und zusätzlich über ein Kühlsystem in jedem Raum.


Zum Verkauf stehen neue 3.5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit privatem Garten, bestehend aus:

• Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und zum Garten
• Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Einzelzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Flur
• Waschmaschine und Trockner

Preis:

Wohnung: CHF 716'000.-

Keller: CHF 15'000.-

Tiefgaragenplatz: CHF 45'000.-

Gesamtpreis: CHF 776'000.-


Hypothetische Marktmiete:

Nettomiete: CHF 1'800.-

Nebenkosten: CHF 350.-

Tiefgaragenplatz: CHF 120.-

Bruttomiete gesamt: CHF 2'270.-

Nettomiete gesamt: CHF 1'920.-


Bruttorendite auf Kaufpreis: 3.5%

Nettorendite auf Kaufpreis (Wohnung + Parkplatz): 3%


Wichtiger Hinweis: Falls erforderlich, unser Mietersuchdienst ist im Kauf der Wohnung inbegriffen. Zudem verpflichtet sich der Bauträger, dem Käufer eine Rendite für einen Zeitraum von zwei Jahren zu garantieren. Für weitere Informationen laden wir Sie gerne zu einem Beratungsgespräch ein.

Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 091 752 25 67, um Ihr Traumhaus zu besichtigen. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, finden Sie alle unsere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Webportal www.domusdea.ch.