5 Rooms, 113 m², 1. floor 

Situé dans la prestigieuse et verdoyante commune de Choulex (GE), sur la très prisée Route des Jurés, cet élégant appartement de 5 pièces d'environ 113 m² occupe le 1er étage d'une copropriété intime de seulement 7 logements. Alliant le charme de la campagne genevoise à la proximité immédiate du centre-ville, ce bien représente une opportunité d'investissement locatif clé en main et hautement sécurisée.

L'appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, son atmosphère paisible et sa luminosité naturelle. Le vaste séjour est sublimé par une magnifique cheminée traditionnelle apportant chaleur et caractère, et s'ouvre directement sur un superbe balcon d'environ 20 m² surplombant un environnement de verdure préservé. Le bien est actuellement loué à un locataire de longue date et particulièrement stable pour un loyer mensuel de CHF 3'430.– (le locataire souhaite poursuivre son bail). Il offre en outre un excellent potentiel de valorisation à moyen terme. Pour un confort quotidien absolu, l'offre comprend la disponibilité de places de parc extérieures ainsi que d'un garage box fermé. Les transports publics genevois, l'École de Choulex et les commerces locaux sont accessibles en quelques minutes.

Cette offre properti se caractérise par:

• Emplacement d'exception au calme absolu dans une petite copropriété de 7 lots à Choulex
• Grand balcon privatif d'environ 20 m² avec vue dégagée sur les espaces verts
• Espace de vie chaleureux agrémenté d'une cheminée de caractère
• Opportunité d'investissement idéale : locataire très stable déjà en place (CHF 3'430.–/mois)
• Beau potentiel d'optimisation et de valorisation du patrimoine
• Disponibilité de places de parc extérieures et d'un garage box fermé
• Proximité immédiate de l'École de Choulex, des transports publics (TPG) et du centre de Genève

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