5.5 Rooms, 150 m²

Dieses attraktive 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und familienfreundlicher Lage in einem modernen Wohnquartier. Kindergarten und Schule sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die im Jahr 2013 erstellte Liegenschaft liegt am Ende einer wenig befahrenen Quartierstrasse und überzeugt durch ihre hohe Privatsphäre. Eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis und erfüllt moderne Ansprüche.

Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage sowie ein grosszügiger, pflegeleichter Garten mit drei Sitzplätzen, davon ist einer gedeckt. Der Garten lädt mit seinen Rosensträuchern, Fliederbaum und mehr Blütenzauber zum Verweilen ein und bietet mit einem Apfelbaum, Himbeer- und Heidelbeersträuchern sowie einen Haselnussstrauch einen besonderen Mehrwert für Gartenliebhaber.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppellavabo.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem grosszügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche, einem Gäste-WC sowie einem weiteren Zimmer das sich ideal als Büro- Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Im Untergeschoss steht eine Waschküche mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein Vorratsraum sowie ein grosser Bastel- und Hobbyraum zur Verfügung.

Die Doppelgarage ist mit einem Warm-und Kaltwasseranschluss ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen, grosszügige Platzverhältnisse und attraktive Umgebung – ideal für Familien mit 1 bis 2 Kindern oder Paare mit Platzbedarf.

Lage:
Auw ist eine ländliche Einwohnergemeinde nahe bei Sins. Sie liegt landschaftlich an reizvoller und sonniger Lage, am Fusse des Lindenbergs. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Erholungsgebiet und guter Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie bietet kurze Pendeldistanzen nach Zug, Luzern und Zürich.

Beschreibung:
• Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren. Direkter Zugang von Garage in den Garten.
• Autoabstellplatz für zwei bis drei Autos direkt bei dem Hauseingang
• Pflegeleichter Garten mit Gardena Sileno Rasenmäher-Roboter 2023
• Haus rundum zugänglich, mit 3 Sitzplätzen, einer davon ist gedeckt, 2 sind mit Sonnenstoren ausgestattet
• Schuppen für Gartengeräte
• Fassaden- und Unterdachsanierung 2026
• Waschmaschine und Tumbler
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Internetanschluss im EG und UG
• Wohnzimmer mit verschiebbarer Trennwand die zugleich als Fernseh- und Audiomöbel dient. Zugang zu zwei Gartensitzplätzen mit Sonnenstoren, der grössere ist zusätzlich gedeckt. Der dritte und grösste Sitzplatz ist mit Natursteinplatten angelegt. Je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe finden Sie bei diesem Haus stets den idealen Platz an der Sonne oder im kühlen Schatten.
• Einbaugarderobe mit diversen Schränken und Schubladen.
• Alle Fenster verfügen über Fliegengitter, teilweise schiebbar
• Laminat- und Plattenboden sowie ins OG Holztreppenstufen
• Bei vielen Fenstern sind Plisseestoren vorhanden.
• Nebenkosten: keine separaten Nebenkosten an den Vermieter
• Wichtig zur Abrechnung: Die Verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Wasser, Abwasser und die Kehrichtgebühren werden dank moderner Funkzähler direkt von den Gemeindewerken/Versorgern an Sie als Mieter fakturiert und sind nicht im Nettomietzins enthalten. Sie zahlen also nur das, was Sie tatsächlich verbrauchen.