5.5 Rooms, 190 m²

Aux portes de La Croix-sur-Lutry, dans un quartier résidentiel calme et arboré ce duplex de 5,5 pièces offre à la fois l'intimité d'une maison et le confort d'une construction récente.

Ses grandes baies vitrées font entrer la lumière en toute saison et donnent sur un panorama dégagé sur le lac Léman et les Alpes.

Espace de vie
Au niveau de l'entrée, une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central, une salle à manger généreuse et un séjour d'environ 40 m² face au lac.

Plusieurs espaces extérieurs prolongent la pièce de vie dès les beaux jours dont une terrasse à l'abri des regards.

Espace nuit
Au niveau inférieur, qui reste naturellement frais en été :

• une suite parentale avec dressing et salle de bains ;
• deux chambres ;
• une seconde salle de bains ;
• une pièce polyvalente d'environ 16 m² (bureau, fitness ou chambre d'amis).
• Un grand local de stockage avec sa cave à vin

Deux caves et deux places de parc avec prise électrique complètent ce bien.

Copropriété
La PPE dispose d'une grande cour commune accessible à tous les résidents où les enfants peuvent jouer en toute sécurité.

Confort
Le bien est soigneusement entretenu. Sa ventilation double flux renouvelle l'air en continu été comme hiver.
En hiver, le chauffage au sol répartit la chaleur de façon homogène. En été, le free cooling permet de gagner quelques degrés et de rafraîchir le logement sans climatisation.
Sa classe énergétique CECB B est supérieure à la moyenne.

Situation
Commerces, école, transports publics et accès autoroutier sont à quelques minutes. Les vignes de Lavaux inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO commencent au pas de la porte.

Prix de vente : CHF 1'980'000.-
Deux places de parc avec recharge électrique en sus à CHF 40'000.- l'unité.

Dossier complet, visite et renseignement uniquement sur contact : Loris Lo Russo