4.5 Rooms, 3. floor 

Les volumes d'une villa, les avantages d'un appartement.

Au coeur de Gingins, dans le district de Nyon, découvrez ce magnifique appartement de 4,5 pièces situé au dernier étage de la résidence « Le Onze ».

Pourquoi ce bien se démarque :
- 62,6 m² de séjour-cuisine : un volume exceptionnel, comparable à celui d'une villa.
- Dernier étage, sans voisin au-dessus : calme, intimité et luminosité.
- Triple orientation Est ? Sud ? Ouest : profitez de la lumière naturelle du matin au soir.
- Vues sur les Alpes et le Jura depuis les différents extérieurs.
- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative.
- 3 espaces extérieurs : un balcon ouest et deux balcons sud-est.
- 12,5 m² de galetas privatif + 12,3 m² de cave.
- Garage box fermé disponible.
- Construction au standard Minergie avec pompe à chaleur, chauffage au sol, ventilation double flux, triple vitrage et panneaux photovoltaïques.
- Petite résidence de seulement 5 appartements, pour un environnement résidentiel à taille humaine.

Un appartement qui se vit comme une maison
Avec son vaste séjour-cuisine de 62,6 m², ses trois orientations et ses différents espaces extérieurs, cet appartement offre une sensation d'espace particulièrement rare en PPE.
La suite parentale de 18,5 m² dispose de sa propre salle de bains. Deux chambres supplémentaires, une salle de douche indépendante et un WC séparé complètent l'espace nuit.

À l'extérieur, vous profitez d'un balcon ouest de 9 m² avec vue sur le Jura et soleil couchant, ainsi que de deux balcons sud-est de 8,2 m² offrant une vue sur les Alpes et le soleil levant.
Le bien dispose également d'un galetas privatif de 12,5 m² et d'une cave de 12,3 m².

Un emplacement recherché
Gingins offre un cadre de vie privilégié au pied du Jura vaudois, tout en restant proche de Nyon et des principaux centres régionaux.
Le centre du village, l'école, l'UAPE, les transports et les commerces de proximité sont accessibles à pied. Nyon est à environ 12 minutes en voiture, Genève à 35 minutes et Lausanne à 40 minutes.

Informations principales
4,5 pièces ? 3 chambres
Surface PPE : 155,60 m²
2e étage / attique
Triple orientation Est ? Sud ? Ouest
Vue Alpes & Jura
Prix : CHF 1'930'000
Garage box fermé : CHF 60'000 en sus
Livraison prévue en 2028

Un appartement rare à Gingins, pour ceux qui recherchent les volumes et l'intimité d'une maison avec le confort d'une résidence neuve.

Pour recevoir le dossier complet :
Richard Lore
+41 79 200 49 99
richard@ls-group.ch