3.5 Rooms, Ground floor 

Le confort d'un appartement neuf, avec le plaisir d'un véritable jardin privatif.

Au coeur de Gingins, dans le district de Nyon, découvrez ce bel appartement neuf de 3,5 pièces situé au rez-de-jardin de la résidence « Le Onze ».

Pourquoi ce bien se démarque :

Un jardin privatif de 169 m² : un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre.

Une terrasse de 27,4 m² orientée sud-ouest : profitez du soleil de l'après-midi et des soirées en extérieur.

Un séjour-cuisine de 31,9 m² : un espace de vie convivial ouvert directement sur la terrasse et le jardin.

2 chambres bien proportionnées, dont une suite parentale avec salle de bains privative.

Deux salles d'eau : une salle de bains avec baignoire et une salle de douche indépendante.

Une surface PPE de 99,50 m².

Une cave privative de 7,6 m² pour davantage de rangement.

Une double place de parking extérieure disponible en sus.

Construction au standard Minergie : pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol, ventilation double flux, triple vitrage et panneaux photovoltaïques.

Une résidence à taille humaine de seulement 5 appartements, pour un cadre résidentiel privilégié.

Un appartement qui s'ouvre sur le jardin :

Imaginez un espace de vie qui se prolonge naturellement vers l'extérieur. Grâce à son orientation sud-ouest, cet appartement de plain-pied vous permet de profiter de la lumière de l'après-midi et d'un accès direct à une terrasse généreuse, puis à votre jardin privatif.

Les deux chambres offrent une distribution confortable. La chambre principale dispose de sa propre salle de bains avec baignoire, tandis qu'une seconde salle de douche indépendante apporte un confort supplémentaire au quotidien.

La cuisine sera entièrement équipée, avec plan de travail en granit et électroménager Siemens ou équivalent. Les chambres bénéficieront d'un parquet en chêne, tandis que les séjours, cuisines et pièces d'eau seront revêtus de carrelage grand format.

Un emplacement recherché :

Gingins offre un cadre de vie privilégié au pied du Jura vaudois, entre nature, tranquillité et proximité des centres urbains.

Le centre du village, l'école, l'UAPE, les transports publics, le parc pour enfants et le centre sportif sont accessibles à pied. Nyon se rejoint en environ 12 minutes en voiture, Genève en 35 minutes et Lausanne en 40 minutes.

Informations principales :

3,5 pièces ? 2 chambres
Surface PPE : 99,50 m²
Rez-de-jardin
Terrasse : 27,4 m²
Jardin privatif : 169 m²
Cave : 7,6 m²
Prix de vente : CHF 1'120'000
Double place de parking extérieure : CHF 45'000 en sus
Livraison prévue en 2028
Frais de notaire en sus.

Un appartement idéal pour ceux qui recherchent le confort du neuf, un bel espace extérieur privatif et un cadre de vie paisible à proximité de Nyon.

Pour recevoir le dossier complet ou obtenir davantage d'informations :

Richard Lore
+41 79 200 49 99
richard@ls-group.ch