4.5 Rooms, 110 m², Ground floor 

Situé dans un quartier résidentiel calme et prisé de Moudon, cet appartement
lumineux de 4.5 pièces au rez-de-chaussée et d’une surface de 110 m2 offre un
cadre de vie idéal alliant sérénité, verdure et proximité immédiate de toutes
les commodités. Traversant et bordé par un vaste espace vert sur trois côtés,
il séduira aussi bien une famille à la recherche d'un foyer chaleureux qu'un
investisseur en quête d'un bien à fort potentiel.

Situation & Commodités à proximité :

• Transports publics : Arrêt de bus à quelques pas, reliant rapidement la gare CFF de Moudon (lignes ferroviaires vers Lausanne, Payerne et Fribourg) ainsi que les environs.

• Écoles & Enfance :
Écoles enfantine, primaire et secondaire accessibles rapidement à pied (3 mn.), garantissant un parcours scolaire sécurisé pour les enfants.

• Commerces & Services :

Centre-ville de Moudon, supermarchés (Migros, Coop), pharmacies, banques et restaurants accessibles en 2 à 3 minutes en voiture ou 5 minutes à pied. Enseignes commerciales (Otto’s, Lidl, Denner, Feroflex) à 3 minutes en voiture

• Loisirs & Cadre de vie :

musées, château, bourg médiéval, infrastructures sportives (piscine couverte et piscine ouverte), terrains de sport, chemins de promenade le long de la Broye et espaces de jeux pour enfants au sein de la PPE et à proximité.

Les points forts du bien :

• Espace extérieur unique : Superbe jardin privatif arboré de 340 m² faisant le tour de l'appartement sur 3 côtés, complété par une terrasse dallée de 20 m² parfaitement exposée.
• Distribution optimale :
o Spacieux séjour / salle à manger très lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin.
o Cuisine fonctionnelle (ouverte sur la pièce de vie).
o 3 chambres, dont une avec accès direct au jardin
o Deux salles d’eau complètent ce bien : une salle de bains avec baignoire et un espace d'eau/WC comprenant déjà tous les raccordements nécessaires pour une douche, servant actuellement de buanderie
o Grande armoire agencée avec placards et penderie
o Thermostats individuels dans chaque pièce
o Interphone pour entrée sécurisée
• Dépendances & Rangement exceptionnels :
o Une cave privative.
o Un galetas très vaste de 21 m² offrant un volume de rangement rare.

• Stationnement :

o 1 place de parc intérieure dans le parking souterrain fermé, adaptée également pour les personnes à mobilité réduite et complétée directement par un réduit grillagé et fermé, permettant notamment de ranger pneus, vélos, matériel de jardin ou effets personnels
o 1 place de parc extérieure.
o Espace vélos dans le parking souterrain.

• Énergie & Technique :

Chauffage à distance (CAD), offrant une gestion énergétique moderne, écologique et économique. Panneaux solaires.
• Copropriété saine et pérenne : Immeuble très bien entretenu, disposant d'un fonds de rénovation bien approvisionné et d'une gestion de copropriété rigoureuse (gérance). Charges de PPE maîtrisées (décompte et procès-verbaux disponibles sur demande).

État & Potentiel :

L'appartement est entretenu. Un léger rafraîchissement pourra, selon les goûts et les envies du futur propriétaire, être réalisé afin de personnaliser les lieux et apporter sa propre touche.
Investissement / Rendement :
Idéal également pour un placement immobilier patrimonial. Forte demande
locative dans la région de Moudon pour des biens disposant d'un grand jardin, offrant ainsi un rendement attractif.

Informations pratiques :

• Disponibilité : Vente à terme – Remise des clés fixée à septembre 2027 (idéal pour planifier votre transition ou votre financement en toute sérénité).
• Prix de vente : 790’000 CHF
• Dossier complet, plans et visites sur demande.

Merci de privilégier les contacts directs avec les personnes sérieusement intéressées. Les agences immobilières sont priées de ne pas donner suite à cette annonce.