3.5 Rooms, 80 m²

Nel verde di Roveredo, nel Comune di Capriasca, proponiamo un rustico su due livelli con circa **80 m² abitativi**, oltre a una spaziosa cantina, ideale per chi cerca tranquillità e privacy in un ambiente ben soleggiato.

Il piano terreno comprende un cucinino, la sala da pranzo e il salotto con stufa. Al piano superiore si trovano due spaziose camere da letto e un servizio con doccia, con accesso alla parte superiore del giardino e al deposito esterno.

Il terreno di **2'815 m²** comprende un giardino molto ben curato e di facile manutenzione e una parte boschiva. Completano la proprietà una cassetta per gli attrezzi e un grill esterno.

Il rustico dispone di allacciamenti all'acqua e all'elettricità, finestre con doppi vetri e riscaldamento mediante stufe e pannelli elettrici.

**L'accesso è esclusivamente pedonale**, attraverso un comodo percorso di circa dieci minuti dai posteggi pubblici di Roveredo. La proprietà si trova fuori zona edificabile.

Im Grünen von Roveredo, in der Gemeinde Capriasca, bieten wir ein Rustico auf zwei Ebenen mit rund **80 m² Wohnfläche** und einem geräumigen Keller zum Verkauf an. Die sonnige Lage bietet viel Ruhe und Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit Ofen. Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Von hier aus gelangt man zum oberen Gartenbereich und zum Abstellraum im Aussenbereich.

Das **2'815 m² grosse Grundstück** umfasst einen sehr gepflegten, pflegeleichten Garten sowie einen Waldanteil. Eine Werkzeugkiste im Garten und ein Grill im Freien ergänzen die Ausstattung.

Das Rustico verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse, Fenster mit Doppelverglasung sowie eine Beheizung durch Öfen und elektrische Heizpaneele.

**Die Liegenschaft ist ausschliesslich zu Fuss erreichbar**, über einen bequemen Weg von etwa zehn Minuten ab den öffentlichen Parkplätzen in Roveredo. Sie befindet sich ausserhalb der Bauzone.