7.5 Rooms, 220 m²

LCR immo vous présente ce magnifique Chalet individuel d'exception 7,5 pièces ?
Panorama spectaculaire sur les Dents du Midi

?Niché dans un environnement préservé et verdoyant, à seulement deux pas du coeur de Champéry,
ce remarquable chalet individuel bénéficie d'un emplacement privilégié, à l'abri des nuisances du centre-village.

Offrant un dégagement visuel panoramique sur la chaîne des Dents du Midi, cette propriété incarne un cadre de vie alpin rare au sein de l'une des destinations les plus prisées du domaine des Portes du Soleil.

?Implantée sur un terrain d'environ 750 m², la bâtisse déploie de superbes surfaces sur trois niveaux. La présence de deux accès distincts offre une grande flexibilité d'aménagement.

Nombre de pièces : 7 ½
Surface : 220 m²
Superficie du terrain : 750 m²
Année de construction : 1985
Année de rénovation : 2026
Caractéristiques : Vue, Place de parc, Balcon/Jardin, Garage, Cheminée, Lave-vaisselle, Parquet

Disponibilité : Sur demande

Distribution des espaces :

?Rez-de-chaussée :

?Pièce de vie conviviale sublimée par sa cheminée
?Espace repas attenant ouvrant directement sur la terrasse panoramique?
Vaste cuisine entièrement aménagée et équipée
?Suite parentale privative comprenant dressing et salle de bains
?Zone dédiée au télétravail / bureau

?Étage :?

Deux spacieuses chambres proposant chacune un coin bureau et du rangement intégré
?Salle d'eau avec douche et WC?

Rez-inférieur :?

Grand vestibule / hall d'accueil?
Espace polyvalent (salle de sport, salle ciné ou espace de jeu)
?Salle de douche supplémentaire?
Locaux techniques, zone de rangement et buanderie?

Aménagements extérieurs & stationnement :

Jardin arboré structuré par de magnifiques murs en granit, balcon exposé plein sud, terrasse panoramique et garage fermé pour deux véhicules doté d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

?Performances énergétiques & potentiel :

Conçu dans une démarche d'efficience énergétique, le bien dispose d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques.

Opportunité rare sur le secteur de Champéry :


La parcelle voisine adjacente offre une réserve de droit de bâtir importante
(idéal pour la création d'un espace wellness, d'une annexe ou d'une extension).

?Programme de valorisation en cours (2026) :

Le chalet profite actuellement d'un plan de travaux de réhabilitation d'une valeur supérieure à CHF 130'000.-, dont l'acquéreur tirera directement parti.

?Extérieurs :

Maçonnerie paysagère (enrochements/blocs), sécurisation des garde-corps (escalier terrasse-jardin et murs), installation d'une nouvelle toile de store extérieure.?

Sanitaires :

Remise à neuf intégrale de la salle de bains du rez (douche à l'italienne/carrelage/chauffage au sol) et réfection de la salle de douche de l'étage.?

Espaces de vie :

Mises en peinture, réfection des revêtements de sol du séjour, pose de nouveaux voilages/rideaux et intégration d'une cave à vin.?

Équipements & Technique :

Couplage de la pompe à chaleur au ballon d'eau chaude, installation de batteries de stockage d'énergie solaire, aménagement d'armoires sur mesure dans le dressing d'entrée, remise aux normes et modernisation de l'éclairage/électricité.?

Situation & Accès :

Accès rapide aux 600 km de pistes du domaine international des Portes du Soleil et aux itinéraires de randonnée. Proximité immédiate des services du village : établissements scolaires, commerces, complexe sportif du Palladium et gare ferroviaire (connexions directes pour Aigle, Lausanne et Genève).

Prix de vente : chf 2.300.000.-

Pour tout renseignement, Sebastien Tasca au 078 629 42 28
sebastien.tasca@lcr-immo.ch