4.5 Rooms, 120 m², 2. floor 

In Nussbaumen vermieten wir eine moderne, frisch renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung. Die Liegenschaft befindet sich direkt am Ufer des Kappi-Sees (Limmat). Aus den Fenstern des Wohnzimmers, der Küche und zwei Zimmern hat man direkte Sicht auf die Limmat.

**Ausstattung:**



* Küche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Steamer und Backofen
* **Bodenheizung in Küche und Badezimmern**
* Bad/WC und separate Dusche/WC
* Parkettboden im Wohnzimmer
* Laminatboden in den Zimmern und im Flur
* Gedeckter, sonniger Balkon mit Aussicht
* Einbauschränke im Korridor
* Estrich und Keller

**Lage und Verkehrsanbindung:**



* Direkt vor dem Haus liegt der Limmat-Uferweg (für Spaziergänge, Joggen oder Velofahren).
* Die Naherholungszone Kappiinsel liegt vor dem Haus und ist über eine Brücke zu Fuss erreichbar.
* Zwei Bushaltestellen sind 610 Gehminuten entfernt. Die Busfahrt zum Bahnhof Baden (HB) dauert 510 Minuten.
* Mit dem Velo erreicht man den Bahnhof Baden über den Uferweg in rund 10 Minuten.
* Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Markthof) und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.

**Konditionen:**



* Keine Haustiere erlaubt
* Nichtraucherwohnung
* Bitte keine Makleranrufe
* Aussenparkplatz: CHF 80.00 pro Monat

------- ENGLISH --------

**4.5-room apartment in Nussbaumen**

For rent: a modern, newly renovated 4.5-room apartment in Nussbaumen. The property is located directly on the shores of the Kappi-See (Limmat). The living room, kitchen, and two bedrooms offer direct views of the Limmat River.

**Features:**



* Kitchen with induction cooktop, dishwasher, steamer, and oven
* Underfloor heating in the kitchen and bathrooms
* Bathroom/WC and separate shower/WC
* Parquet flooring in the living room
* Laminate flooring in the bedrooms and hallway
* Covered, sunny balcony with views
* Built-in wardrobes in the hallway
* Attic and cellar storage

**Location and Transport:**



* The Limmat riverside path is directly in front of the building (for walking, jogging, or cycling).
* The Kappiinsel recreation area is right in front of the flat and accessible on foot via a bridge.
* Two bus stops are within a 610 minute walk. The bus ride to Baden main station (HB) takes 510 minutes.
* Baden HB can be reached by bicycle along the riverside path in about 10 minutes.
* Schools, shopping facilities (Markthof), and leisure activities are close by.

**Terms:**



* No pets allowed
* Non-smoking apartment
* No real estate agents, please
* Outdoor parking space: CHF 80.00 per month