2.5 Rooms, 70 m², Ground floor 

A Mendrisio, in una posizione particolarmente comoda e ben servita, proponiamo un elegante **2,5 locali al piano terreno**, inserito in un contesto residenziale recente.

Il vero valore dell'abitazione è la continuità tra interno ed esterno: dalla zona giorno si accede direttamente alla **veranda**, uno spazio piacevole e versatile che accompagna naturalmente verso il **giardino privato e recintato**.

Una soluzione pensata per chi desidera vivere con maggiore libertà gli spazi di casa, senza rinunciare alla praticità della città.

L'appartamento offre circa **[70] m² interni**, ai quali si aggiungono una veranda di circa **[18] m²** e un giardino privato di circa **[38] m²**.

Gli ambienti sono ben distribuiti e facilmente fruibili, con una zona giorno contemporanea, camera matrimoniale, bagno e interessanti soluzioni su misura.

Rimangono compresi nella vendita **l'armadio dell'ingresso e il mobile TV**; eventuali ulteriori arredi potranno essere concordati con la proprietà.

Completano la proprietà una **cantina** e un **posto auto in autorimessa**.

**Una posizione che semplifica la quotidianità**

La stazione ferroviaria è raggiungibile **in pochi minuti a piedi** e, direttamente nel complesso residenziale, si trovano **supermercato, farmacia, bar/ristorante, centro di fisioterapia e fermata dell'autobus**.

Una combinazione particolarmente interessante tra **qualità abitativa, spazio esterno e servizi immediatamente disponibili**.

**In sintesi**

* 2,5 locali al piano terreno
* veranda / giardino d'inverno
* giardino privato e recintato
* cantina
* posto auto in autorimessa
* contesto residenziale recente
* stazione e principali servizi raggiungibili a piedi

**Prezzo appartamento: CHF 450'000.–**

**Posto auto in autorimessa: CHF 45'000.–**

Per maggiori informazioni o per concordare una visita privata, **Ticino Real Estate Sagl®** resta volentieri a disposizione.

**Luca Maroni**

**Ticino Real Estate Sagl®**