4.5 Rooms, 170 m², Ground floor 

An einer der begehrtesten Wohnlagen Zürichs erwartet Sie diese aussergewöhnliche **4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** mit rund **170 m² Wohnfläche** . Grosszügige Räume, viel Tageslicht, hochwertige Materialien sowie ein eigener Garten und ein sonniger Balkon mit Blick über Zürich und den Zürichsee schaffen ein Wohnambiente für höchste Ansprüche.

Die Wohnung erstreckt sich über **drei Ebenen** und verbindet die Grosszügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer modernen Stadtwohnung. Das Dolder Grand, der Golfplatz und weitläufige Wald- und Erholungsgebiete befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt – eine seltene Kombination aus **Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe** .

**WOHNEN MIT CHARAKTER UND WEITBLICK**

Herzstück der Wohnung ist der aussergewöhnlich grosszügige und lichtdurchflutete **Wohn- und Essbereich** . Das edle Akazienparkett verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während der Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die grossen Fensterfronten öffnen den Wohnbereich nach aussen und schaffen ein besonders helles und offenes Raumgefühl.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit hochwertigen Geräten, weissen Fronten sowie einem schönen Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist der **grosszügige, südwestlich ausgerichtete Balkon mit Glasgeländer** . Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick in Richtung Zürichsee und über die Stadt – ein wunderbarer Ort für entspannte Abende und sonnige Stunden.

**PRIVATER RÜCKZUGSBEREICH MIT GARTENZUGANG**

Im Gartengeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer** , darunter zwei grosszügige Zimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Dunkles Akazienparkett, viel Tageslicht und praktische Einbauschränke sorgen auch hier für eine hochwertige und wohnliche Atmosphäre.

Zwei moderne Badezimmer – eines davon **en suite** – bieten zusätzlichen Komfort. Eines verfügt über Badewanne und Dusche, das zweite über eine Dusche. Von dieser Wohnebene besteht direkter Zugang zum **kleinen, eingewachsenen Garten** sowie zur Tiefgarage.

**ZUSÄTZLICHER RAUM FÜR IHRE BEDÜRFNISSE**

Das zur Wohnung gehörende Untergeschoss ist intern über eine Treppe erreichbar und erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Neben einem eigenen Bereich für **Waschmaschine und Trockner** steht ein zusätzlicher Raum von rund **20 m²** mit kleinem Fenster zur Verfügung.

Ob als Homeoffice, Fitnessraum, TV-/Hobbyraum oder Gästezimmer – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnbedürfnisse verwirklichen.

**DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK**

* 4.5-Zimmer-Maisonette über drei Ebenen

* ca. **170 m² Wohnfläche**

* zusätzlicher Raum von ca. **20 m²** im Untergeschoss

* ca. **15 m² grosser Südwest-Balkon**

* **Blick auf den Zürichsee und über die Stadt**

* eigener, eingewachsener Garten

* grosszügiger Wohn- und Essbereich

* Kamin

* hochwertige Akazienparkettböden

* moderne, hochwertig ausgestattete Küche

* 3 Schlafzimmer

* 2 Badezimmer, davon eines en suite

* zusätzliches Gäste-WC

* Einbauschränke

* eigener Wasch-/Trocknungsbereich

* direkter Zugang zur Tiefgarage

* barrierefrei und kinderfreundlich

* Haustiere willkommen

* möbliert oder unmöbliert möglich

* sehr ruhige Lage an einer Einbahnstrasse

* **ab sofort verfügbar**

* **Nebenkosten Akonto 1000.-**

**EXKLUSIVE WOHNLAGE AM ZÜRICHBERG**

Die Lage verbindet auf besondere Weise die Nähe zur Zürcher Innenstadt mit einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. **Dolder Grand und Golfplatz sind in rund zehn Gehminuten** , der Wald bereits in etwa fünf Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der **Römerhof** mit Tramanschluss befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei/Café und Apotheke stehen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.

**Ein aussergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Grosszügigkeit, Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu wollen.**

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.