5.5 Rooms, 208 m²

Lage
Ruhig und sonnig im Oberbaselbiet

Das Einfamilienhaus steht in einem gepflegten Quartier von Rünenberg, in leichter Hanglage Richtung Gelterkinden. Die Ausrichtung Richtung Süden sorgt für viel Sonne, helle Räume und eine schöne Fernsicht. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, das Umfeld ist ruhig, sicher und kinderfreundlich, Sie geniessen viel Privatsphäre. Fluglärm gibt es keinen, und auch sonst sind keine störenden Einflüsse bekannt.

Den täglichen Einkauf erledigen Sie im Volg mit Postfiliale, rund 320 Meter vom Haus entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 590 Meter entfernt und verbindet Sie direkt mit Gelterkinden. Der Wald beginnt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch die übrigen Naherholungs und Freizeitangebote erreichen Sie grösstenteils zu Fuss.

Grundstück
850 m² in der Wohnzone W2, mit Reserve für später

Die Parzelle Nr. 276 misst 850 m² und liegt in der Wohnzone W2, die auf Einfamilienhäuser ausgelegt ist. Es gilt eine Bebauungsziffer von 24 %, eine Ausnützungsziffer gibt es nicht. Nach Zonenreglement (§§ 11 und 12) sind heute 132 m² überbaut, zulässig wären bis zu 204 m². Damit bleibt eine Reserve von rund 72 m² für einen Anbau, zusätzlichen Wohnraum oder eigene Ideen. Das Grundstück verbindet ruhiges Familienwohnen mit Spielraum für die Zukunft.

Haus und Ausbau
Solid gebautes Einfamilienhaus mit grossem Garten, sofort bezugsbereit

Das Haus wurde 1998 massiv gebaut und bietet 5.5 Zimmer auf 207 m² Wohnfläche. Bodenplatte und Kellerwände sind aus Stahlbeton, das Mauerwerk ist zweischalig gemauert. Innenwände aus Kalksandstein und Betondecken sorgen für Stabilität und einen guten Schallschutz. Das Satteldach mit Holzkonstruktion und Tonziegeln ist mit einem Blitzschutz ausgestattet. Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage mit fugenlos beschichtetem Boden und ein gedeckter Sitzplatz mit Markisen.

Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig unterhalten und laufend erneuert. Es präsentiert sich sehr gepflegt, mit zeitloser Architektur und einem schönen, grosszügigen Garten, und kann direkt bezogen werden. Die wichtigsten Investitionen im Überblick:

2025: Geschirrspüler ersetzt (V-Zug)
2024: Tiefkühlschrank ersetzt (Liebherr)
2023: Rasenroboter inkl. Satellitennavigation installiert (Husqvarna Automower 450X)
2022: Antriebskopf des Garagentors samt Funkempfänger ersetzt
2021: Warmwasserspeicher ersetzt
2019: Fugenloser Bodenbelag in der Garage erneuert
2019: Insektenschutzgitter für Büro und Bad montiert
2018: Tuch der Sonnenstoren ersetzt
2017: Kühlschrank ersetzt (Bosch)
2015: Backofen mit Dampfgarer, Waschmaschine und Tumbler ersetzt (V-Zug, Miele)
2006: Spenglerarbeiten an Hausgiebel und Garage, Holzschalung mit Blechverkleidung geschützt
1999 bis 2025: Bepflanzung des Gartens und Anlage des Weihers

Geheizt wird energieeffizient mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe und Fussbodenheizung. Dazu kommen eine Wasserenthärtungsanlage und ein Cheminée mit Warmlufteinsatz.

Die Küche hat eine Granitabdeckung und Holzfronten. Sie ist ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Steamer, Dampfabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Nasszellen sind mit pflegeleichten Keramikplatten an Wänden und Böden zeitlos gehalten.