5.5 Rooms, 120 m²

Einfamilienhaus an idyllischer Waldrandlage in Steinhausen
Im Bann 25 viel Privatsphäre und Natur auf 915 m² Grundstück

An einer aussergewöhnlich ruhigen und naturnahen Lage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Direkt am Waldrand gelegen und umgeben von viel Grün bietet die Liegenschaft ein Mass an Privatsphäre und Naturverbundenheit, das in der Region Zug nur noch selten zu finden ist.
Das Haus steht auf einem grosszügigen Grundstück von 915 m² und verfügt über gut 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen. Mit rund 6 Zimmern bietet es genügend Raum für eine Familie und verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Die Liegenschaft präsentiert sich weitgehend in einem älteren, gepflegten und teilweise erneuerungsbedürftigen Zustand. Küche, Haustechnik und verschiedene Ausbauelemente entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Dies eröffnet der zukünftigen Eigentümerschaft die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der grosszügige Balkon erweitert den Wohnbereich nach draussen und bietet einen schönen Bezug zur grünen Umgebung. Besonders reizvoll ist der Aussenbereich mit altem Baumbestand und der unmittelbar angrenzenden Waldlandschaft.
Zur Liegenschaft gehören zwei Garagen, welche direkt in das Gebäude integriert sind und neben den Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zusätzlichen Stauraum bieten.
Beheizt wird das Haus derzeit mittels einer Ölheizung. Auch in diesem Bereich bietet sich im Rahmen einer zukünftigen Sanierung die Möglichkeit, die Liegenschaft energetisch auf einen zeitgemässen Stand zu bringen.

Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins.

Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.

Die Liegenschaft Im Bann 25 in Steinhausen überzeugt durch ihre aussergewöhnliche und naturnahe Lage. Unmittelbar am Waldrand gelegen und umgeben von viel Grün, bietet sie ein hohes Mass an Ruhe, Privatsphäre und Erholung. Hier beginnt die Natur praktisch vor der Haustüre ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten.
Trotz der idyllischen Lage profitiert die Liegenschaft von der zentralen Lage Steinhausens innerhalb des Kantons Zug. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und weiteren Dienstleistungen ist gut erreichbar. Auch die umliegenden Zentren Zug, Baar und Cham sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Steinhausen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mit Bahn- und Busverbindungen sind Zug und die weiteren Gemeinden der Region bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Zug, Luzern und Zürich.
Besonders hervorzuheben ist jedoch die unmittelbare Umgebung der Liegenschaft. Anders als in einem klassischen Wohnquartier wohnt man hier direkt an der Natur und am Waldrand. Das grosszügige Grundstück von rund 915 m² unterstreicht diesen besonderen Charakter und vermittelt ein Wohngefühl mit viel Freiraum.

Gem. Plänen

- Wohnfläche: gut 120 m²
- Zimmer: ca. 6
- Wohnebenen: 2
- Baujahr: 1957
- Garagen: 2
- Heizung: Ölheizung
- Zustand: älter / renovations- und modernisierungsbedürftig
- Zone: Landwirtschaftszone
- Besonderheit: sehr ruhige Waldrandlage mit viel Privatsphäre