5 Rooms, 220 m², Ground floor 

Situé dans l'une des communes les plus recherchées de la rive droite, à proximité immédiate du lac Léman et des organisations internationales, dans un chemin très calme et privatif (sans issue), ce bel appartement en duplex prend place au sein d'une résidence de haut standing au standard THPE, offrant un cadre de vie calme et exclusif.

D'une surface PPE d'environ 164 m² au rez-de-jardin, complétée par un niveau inférieur d'environ 56 m² avec patio, ce 5 pièces séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et ses espaces extérieurs exceptionnels, dont un jardin traversant d'environ 861 m².

Un cadre de vie unique

L'espace de vie, composé d'un vaste séjour avec salle à manger d'environ 42 m² et d'une cuisine attenante, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une large terrasse couverte d'environ 41 m².

Le jardin, prolongé par les terrasses et un patio, crée un véritable prolongement extérieur, idéal pour recevoir ou profiter de moments privilégiés en toute intimité.

Distribution

Rez-de-jardin :

- Hall d'environ 12 m² avec espace vestiaire et rangements
- WC visiteurs séparés avec lave-mains
- Vaste séjour / salle à manger d'environ 42 m² donnant sur la terrasse principale d'environ 41 m²
- Cuisine ouverte d'environ 14 m² avec comptoir-bar
- Chambre principale d'environ 17 m² avec dressing d'environ 4 m², salle de bains privative et accès à une terrasse secondaire d'environ 5 m²
- Salle de bains privative d'environ 9 m² avec baignoire, double vasque et WC
- Deux autres chambres d'environ 12,5 m² et 11,5 m², avec rangements intégrés
- Seconde salle de bains d'environ 7 m² avec baignoire, lavabo et WC
- Buanderie séparée d'environ 2 m²

Rez inférieur :

- Salle de jeux / fitness d'environ 38 m² donnant sur un patio extérieur d'environ 10 m²
- Salle de douche d'environ 8 m² avec lavabo et WC
- Cave d'environ 13 m², directement accessible depuis la salle de jeux / fitness

Prestations

- Résidence récente de haut standing
- Standard Très Haute Performance Energétique (THPE)
- Architecture contemporaine élégante
- Matériaux de qualité et finitions durables
- Environnement verdoyant et calme
- Jardin traversant d'environ 861 m²
- Terrasses couvertes d'environ 56 m²
- Patio extérieur d'environ 10 m²

Confort & technique

L'immeuble répond aux standards de haute performance énergétique (THPE) et bénéficie notamment de :

- Pompe à chaleur géothermique
- Rafraîchissement en été (geo-cooling)
- Chauffage au sol avec réglage par pièce
- Installation solaire thermique
- Ventilation hygroréglable

Situation

- À proximité immédiate du lac
- Gare de Pregny-Chambésy accessible rapidement
- Aéroport international de Genève à quelques minutes
- Organisations internationales à proximité
- Écoles de renom dans les environs (Collège du Léman, École Internationale de Genève)

Annexes

- 2 places de parking intérieures
- 1 cave

Prix de vente

CHF 3'950'000.?

Visites & informations

Pour tout renseignement ou demande de visite, vous pouvez nous contacter ou par courriel à l'adresse en précisant vos coordonnées téléphoniques.