3 Rooms, 62 m², Ground floor 

A Curio, nel centro storico e in posizione comoda, proponiamo un appartamento di **3 locali** inserito in una palazzina del **2019** composta da sole 6 unità. L'abitazione si trova al **1 piano** di uno stabile sviluppato su 3 livelli e offre una superficie abitabile netta di **62,27 m²** e una superficie utile complessiva di **88 m²** .

Gli ambienti sono funzionali e ben organizzati. La zona giorno con soggiorno, sala da pranzo e cucina open space crea uno spazio piacevole per la vita quotidiana; due camere da letto completano la zona notte. Il bagno dispone di doccia e mobile lavabo. Nell'appartamento sono inoltre presenti lavatrice e asciugatrice, mentre la cantina privata e il locale tecnico ad uso esclusivo offrono ulteriore praticità.

La costruzione recente e le finiture curate assicurano comfort e facilità di manutenzione. I pavimenti in gres porcellanato si abbinano a serramenti in PVC con doppi vetri. La dotazione comprende porta blindata, videocitofono e impianto satellitare. Il riscaldamento centralizzato a pellet, distribuito tramite serpentine a pavimento, garantisce una diffusione uniforme del calore; anche l'acqua calda è centralizzata.

L'ingresso indipendente e il passaggio pedonale valorizzano la privacy. L'orientamento Ovest contribuisce alla luminosità degli spazi e il contesto del centro storico di Curio offre un ambiente caratteristico. L'unità rappresenta una soluzione interessante come abitazione principale, pied-à-terre nel Malcantone oppure investimento, anche considerando il precedente utilizzo per affitti di breve periodo indicato dal proprietario.

**Prezzo di vendita: CHF 369'500.**


* 3 locali e 2 camere da letto
* 62,27 m² di superficie abitabile netta
* 88 m² di superficie utile
* Costruzione del 2019, 6 unità
* Riscaldamento a pellet e serpentine a pavimento