106 m², Ground floor 

Ökologisch, nachhaltig, zukunftsweisend

**Neubau Wohn-/Geschäftshaus Unterdorfstrasse 22, 9443 Widnau**
**106 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss**

An zentraler und gut erschlossener Lage in Widnau entsteht im Erdgeschoss des neuen Wohn- und Geschäftshauses eine Gewerbefläche von rund 106 m².

Die strassenseitige Lage und grosszügigen Schaufensterflächen sorgen für eine gute Sichtbarkeit. Die Fläche eignet sich insbesondere für einen stillen Dienstleistungsbetrieb, beispielsweise eine Praxis, ein Büro, eine Agentur, ein Atelier, ein Kosmetikstudio oder eine vergleichbare Nutzung.

Die Einheit wird im Edelrohbau verkauft. Raumaufteilung und weiterer Innenausbau können dadurch auf die individuellen Anforderungen des künftigen Betriebs abgestimmt werden.

**Voraussichtlicher Bezug: Sommer 2027**

**Eckdaten**

* ca. 106 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
* ca. 105 m² Archivfläche im Untergeschoss (zusätzlich erwerbbar)
* Ausbau im Edelrohbau
* individuelle Raumaufteilung und Ausbauplanung möglich
* überdachter Aussenbereich
* Raumhöhe ca. 2.50 m
* Kundenparkplätze vorhandengrosszügige Schaufensterflächen
* gute Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr

**Zukunftsorientiertes Gebäude**
Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Minergie-P-Standard und in Hybridbauweise realisiert. Photovoltaik, Erdsonden-Wärmepumpe sowie die Vorbereitung für E-Mobility ergänzen das nachhaltige Gebäudekonzept.

**Raum für Ihren Betrieb**
Der Edelrohbau bietet die Möglichkeit, die Gewerbefläche passend zu den eigenen Anforderungen zu planen und auszubauen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort und informieren Sie über die Möglichkeiten für Ausbau und Nutzung.

**Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder fordern Sie die Verkaufsunterlagen an.**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.