8.5 Rooms, 254 m²

Ein DAHEIM mit Geschichte und ganz viel Raum für neue Geschichten

Manche Häuser sind einfach Immobilien. Und dann gibt es Häuser, die man betritt und sofort spürt: Hier ist etwas Besonderes. Diese historische 8,5-Zimmer-Villa in Rafz erzählt ihre eigene Geschichte und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Auf rund 180 m² Wohnflächem und einem grosszügigen Grundstück von ca. 1200 m²finden Sie viel Platz für Familie, Gäste, Rückzug und persönliche Wohnideen. Die original erhaltene Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Zimmern schenkt Privatsphäre und macht die Villa besonders vielseitig nutzbar.

Auch im Alltag überzeugt das Haus mit praktischen Lösungen: Das grosszügige Bad verfügt über Dusche, Badewanne und Doppel-Lavabo- Zusätzlich gibt es je ein separates WC im Erdgeschoss und Obergeschoss ein grosser Vorteil für den Alltag und bei Besuch.

Der besondere Charme zeigt sich in den vielen erhaltenen Details: der wunderschöne Holzböden und Holzwände, stilvolle Stuckelemente und ein beeindruckender Kachelofen im Wohn-/Essbereich verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Einbauschränke in fast allen Zimmern bieten praktischen Stauraum.

Und draussen? Eine gepflegte Gartenanlage mit viel Privatsphäre, eine ca. 26 m² grosse Veranda, ein kleiner Sonnenbalkon und zwei Gartensitzplätze laden dazu ein, den Sommer zu geniessen, Gäste zu empfangen oder einfach die Ruhe zu erleben.

Die vollständig unterkellerte Villa bietet zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Zwei Aussenparkplätze gehören ebenfalls dazu.

HIGHLIGHTS_

Historische 8,5-Zimmer-Villa | ca. 180 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 1200 m² mit gepflegtem Garten
Nebenkosten von ca. 300.- werden separat abgerechnet
Originale, praktische Raumaufteilung
Grosszügiges Bad mit Dusche, Wanne & Doppel-Lavabo
Separates WC im EG & OG
Holzböden, Holzwände & Stuckdetails
Kachelofen im Wohn-/Essbereich
Einbauschränke in fast allen Zimmern
Veranda ca. 26 m² + Sonnenbalkon
2 Gartensitzplätze
Vollständig unterkellert
2 Aussenparkplätze



UNTERGESCHOSS:
Vorplatz, ca. 9m2
Keller, ca. 15.3m2
Waschküche mit WM/TB, ca. 12.4m2
Vorratsraum. ca. 10.8m2
Werkstatt, ca. 16.8m3

ERDGESCHOSS:
Windfang, ca. 2.55m2
WC, ca. 1.35m2
Vorplatz, ca. 8.8m2
Küche, ca. 10m2
Wohnbereich mit Kachelofen, ca. 24.5m2
Stube, ca. 18.5m2
Arbeitszimmer, ca. 8.16m2
Veranda, ca. 26m2

OBERGESCHOSS:
Vorplatz, ca. 14.8m2
WC, ca. 1.4m2
4 Schlafzimmer, ca. 17.2m2, 16m2, 8.8m2, 8.7m2
Badezimmer mit DU/Wanne, Doppellavabo, ca. 7.5m2
Balkon, ca. 4m2

DACHGESCHOSS:
Vorplatz, ca.12m2
Arbeitszimmer, ca. 21.3m2
2 geräumige Estrich, ca. 25m2